Saisonvermietungen sind in großen spanischen Städten immer häufiger anzutreffen und machen bis zu 30 % des gesamten Mietangebots auf dem Markt in Barcelona aus. Darüber hinaus hat sich seit dem kürzlichen Inkrafttreten des Gesetzes 12/2023 vom 24. Mai über das Recht auf Wohnraum, das so genannte Wohnungsgesetz, das die traditionellen Mietpreise regelt, die vorübergehende Saisonvermietung Modalität als Alternative herausgestellt, um der Unterwerfung zu neuen Begrenzungen zu vermeiden.
Um auf den massiven Rückzug von Wohnungen für den gewöhnlichen Aufenthalt zu reagieren, wurde in Katalonien das Gesetzesdekret 6/2024 vom 24. April über dringende Maßnahmen im Wohnungswesen verabschiedet. Dieses führt die Anwendung der im Wohnungsgesetz vorgesehenen Maßnahmen auf Saison und -zimmer Vermietung ein und legt neue Informationspflichten und ein neues Sanktionsregime fest.
Das Gesetzesdekret verpflichtet Eigentümer, die sich für die Saison Vermietung entscheiden, die im Wohnungsgesetz festgelegte Mietbegrenzungen anzuwenden, es sei denn, es geht nicht um Vermietungen mit Freizeit-, Urlaubs-, Tourismus-, Erholungs- oder Kulturzwecken. Vermietungen mit Berufs- oder Studienzwecken (unter anderen) müssen die im Wohnungsgesetz festgelegten Grenzen unterwerfen, nämlich Begrenzung der Mieten und Verbot dem Mietern mit den Kosten für die Vertragsformalisierung und Immobilienverwaltung zu belasten.
Außerdem wird bei Saisonmietverträgen die Verpflichtung eingeführt, bei der Hinterlegung der Kaution bei Incasol (Regierungsorgan) den Grund oder Zweck des Vertrages anzugeben, um festzustellen, ob eine Mietpreisbegrenzung anwendbar ist.
Hinsichtlich der Zimmervermietung wird es festgelegt, dass die Summe aller Vermietungen nicht die Zahl einer ungeteilten Vermietung der ganzen Wohnung überschreiten darf.
Das Gesetzesdekret führt mehrere Pflichten in Bezug auf die Werbung ein, indem es die Verpflichtung vorsieht, in Anzeigen und Angeboten über die Mietreferenzpreise, der festgelegten Mietpreis für den letzten 5 Jahre und die Situation der Eigentümer (ob er großer Besitzer ist oder nicht) zu informieren.
Schließlich wird die folgende Sanktionsregelung eingeführt:
(i) Die Nichteinhaltung der Werbepflichten und die Vermietung von Wohnungen zu einem Preis nicht höher als 10% des festgelegten Grenzwerts, gelten als geringfügige Verstöße.
(ii) Die Vermietung einer Wohnung zu einem Preis, der zwischen 10 und 30% über dem festgelegten Grenzwert liegt, und das Fehlen von Informationen über den Zweck der Vermietung sowie die Belastung des Mieters mit den Kosten des Vertragsformalisierung und der Immobilienverwaltung gelten als Schwerwiegende Verstöße.
(iii) Die Vermietung von Wohnungen zu einem Preis von mehr als 30 % des festgelegten Grenzwerts wird als sehr schwerwiegender Verstoß angesehen.
Oscar Vila
Vilá Abogados
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3. Mai 2024
