EINLEITUNG

Die Rückwärtshypothek wird als finanzielle Ressource für Menschen eines bestimmten Alters oder einer gewisser Pflegebedürftigkeit eingesehen, um den Wert ihrer Häuser in ein Einkommen umzuwandeln ohne diese zu verkaufen.

Bei dieser Art Hypothek erhält der Kunde die Zahlung (periodisch oder einmalig) und der Darlehensgeber darf erst nach dem Hinscheiden des Kunden oder anderen Leistungsempfängers das Darlehen zurückbekommen..

DIE RÜCKWÄRTSHYPOTHEK  ALS MITTEL UM LIQUIDITÄT ZU BEKOMMEN

RECHTSBEGRIFF

Die Rückwärtshypothek, in dem spanischen Gesetz 41/2007 vom 7. Dezember geregelt, wird definiert als ein Darlehen oder Grundkredit wodurch eine Bank oder Sparkasse einen Betrag (periodisch oder einmalig) an eine Person gegen die Beleihung einer Immobilie bezahlt.

Damit wird versucht, wie im Gesetz vorgeschrieben, den Bedarf an ein höheres Einkommen in den letzten Jahren des Lebens zu decken.

BEDINGUNGEN:

  • Der Antragsteller und die vorgesehenen Leistungsempfänger müssen mindestens 65 Jahre alt oder  Pflegebedürftig sein.
  • Der Kunde bekommt die Kreditsumme durch eine regelmäßige oder einmalige Zahlung..
  • Die Bank darf das Geld nur nach dem Hinscheiden des Kreditnehmers, oder gegebenenfalls des    Leistungsempfängers, einfordern.
  • Die belastete Wohnung muss bewertet werden und gegen Schäden versichert sein.

VORTEILE:

  • Der Eigentümer behält das Eigentum am Haus.
  • Man kann das Darlehen jederzeit begleichen.
  • Die empfangene Geldsumme wird nicht besteuert (das macht die Rückwärtshypothek allerdings besser als eine Schenkung in bestimmten Fällen).
  • Die Aufwertung der Wohnung begünstigt den Eigentümer.
  • Die Schuldverpflichtung ist bis zum Hinscheiden des Leistungsempfängers nicht einzufordern.

WIRTSCHAFTLICHE GEHALT

Durch die Rückwärtshypothek versucht man bei bestimmter Personen die Erlangung von wirtschaftlichen Ressourcen zu erleichtern. Solche Personen sind nicht dazu verpflichtet das Geld zurückzuzahlen, da der Darlehensgeber das ausgeliehene Geld und die Zinsen nur nach dem Hinscheiden des Leistungsempfängers erhaltet. Die Rückzahlung des vom Kunden erhaltenen wird von deren Erben zurückerstatten, oder andernfalls, durch die Umwandlung der Wohnung in Geld.

ZUSAMMENFASSUNG

Obwohl es sich um ein Bankprodukt handelt, der professionelle Beratung benötigt, eine Rückwärtshypothek kann eine gute Möglichkeit sein für diejenigen, die ihre Vermögen in Geld umwandeln wollen, ohne das Eigentum zu verkaufen.

 

 

Vilá Abogados

 

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3. Mai 2013