Die Aussetzung gilt zurzeit f\u00fcr Personen, die eine Wohnung als gew\u00f6hnlichen Wohnsitz mieten und die sich in einer finanziell prek\u00e4ren Situation befinden, die es ihnen unm\u00f6glich macht, einen alternativen Wohnsitz f\u00fcr sich und die Personen, mit denen sie zusammenleben, zu finden. Eine derartige Situation kann auch vorliegen, ohne dass sie direkt auf die Auswirkungen von COVID-19 zur\u00fcckzuf\u00fchren ist. Das ist eine Neuheit im Vergleich zu der vorherigen Regelung, in der diese prek\u00e4ren Lebensverh\u00e4ltnisse eine Folge der Auswirkungen der Ausbreitung von COVID-19 sein mussten. Der Schutz wird somit aufgrund der direkten und indirekten Auswirkungen, die die Pandemie auf die Wirtschaft hat, erweitert.<\/li>\n<\/ul>\nEine wichtige Neuheit ist auch der Schutz, der der anderen Partei in einem gesetzlichen Mietverh\u00e4ltnis gew\u00e4hrt wird, denn es ist auch das Recht auf einen Schadensersatz zugunsten der Vermieter und Eigent\u00fcmer vorgesehen. Das Recht auf diesen Schadensersatz entsteht, wenn die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde in den drei Monaten nach dem Datum, zu dem das Gutachten der Sozialdienste ausgestellt wurde, in dem die geeigneten Ma\u00dfnahmen zur Behebung der prek\u00e4ren Situation des Mieters genannt wurden, diese Ma\u00dfnahmen nicht ergriffen hat.<\/p>\n
Der Antrag auf diesen Schadensersatz kann bis zu einem Monat nach Ablaufen der Dauer des Alarmzustands gestellt werden, also bis zum 9. Juni 2021.<\/p>\n
Der Schadensersatz wird auf einen Durchschnittswert festgelegt, der einer Miete einer Wohnung in der Umgebung, in der sich die Immobilie befindet, entsprechen w\u00fcrde. Die H\u00f6he dieser Entsch\u00e4digung wird auf Grundlage der entsprechenden Referenzpreisindizes f\u00fcr Wohnungsmietpreise und anderer objektiver Referenzen f\u00fcr den Mietmarkt festgelegt, zuz\u00fcglich der laufenden Kosten der Wohnung, die der Vermieter nachweislich \u00fcbernommen hat, und zwar ab dem Zeitpunkt, zu dem die Aussetzung beschlossen wurde bis zu dem Zeitpunkt, zu dem diese Aussetzung durch ein Gericht aufgehoben wird oder bis zum Ende des Alarmzustands.<\/p>\n
Eine Ausnahme zum Vorherstehenden ist der Fall, dass dieser errechnete Wert h\u00f6her als die Miete ist, die der Vermieter erhalten h\u00e4tte. In diesem Fall entspricht die Entsch\u00e4digung dem Betrag der Mietzahlungen, die er f\u00fcr den gleichen Zeitraum nicht erhalten hat, zuz\u00fcglich der laufenden Kosten.<\/p>\n
Das Recht auf diese Entsch\u00e4digung besteht auch f\u00fcr Eigent\u00fcmer, die nachweisen, dass die Aussetzung der Zwangsr\u00e4umung ihnen einen wirtschaftlichen Schaden verursacht hat, da die Immobilie vor dem Bezug der Wohnung durch den Mieter, f\u00fcr den es eine Zwangsr\u00e4umung geben soll, zum Verkauf oder zur Vermietung stand. Der Entsch\u00e4digungsbetrag und die Fristen f\u00fcr den Antrag auf Schadensersatz sind die gleichen wie f\u00fcr Vermieter.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
Jaime Madero<\/p>\n
Vil\u00e1 Abogados<\/p>\n
<\/p>\n
F\u00fcr weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:<\/p>\n
va@vila.es<\/a><\/span><\/p>\n <\/p>\n
15. Januar 2021<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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