MIETEIND\u00c4MMUNG IN WOHNUNGSMIETVERTR\u00c4GEN IN KATALONIEN<\/a><\/span><\/em>.<\/span><\/p>\nIn der Folge war die Vermietung von R\u00e4umlichkeiten an der Reihe. Die katalanische Regierung hat das Gesetzesdekret 34\/2020 vom 20. Oktober \u00fcber dringende Ma\u00dfnahmen zur Unterst\u00fctzung der Wirtschaftst\u00e4tigkeit in gemieteten Gesch\u00e4ftsr\u00e4umen verabschiedet. Diese Verordnung betrifft Mietvertr\u00e4ge f\u00fcr R\u00e4umlichkeiten, die zum Zwecke der Aus\u00fcbung industrieller und kommerzieller T\u00e4tigkeiten gemietet werden. Das Hauptziel dieser Verordnung ist es, den Mietern die Fortsetzung dieser T\u00e4tigkeit zu erm\u00f6glichen, mit der entsprechenden Aufrechterhaltung der Besch\u00e4ftigung usw.<\/p>\n
Diese Regel zielt in erster Linie darauf ab, der Willensautonomie der Parteien Vorrang einzur\u00e4umen, damit sie nach den Grunds\u00e4tzen des vertraglichen guten Glaubens Vereinbarungen in den Mietverh\u00e4ltnissen treffen k\u00f6nnen. In dieser Hinsicht kann ein Mieter, der von den durch die Beh\u00f6rde aufgrund von COVID 19 auferlegten T\u00e4tigkeitseinschr\u00e4nkungen betroffen ist, vom Vermieter eine \u00c4nderung des Mietvertrags verlangen. Um dieses Recht in Anspruch nehmen zu k\u00f6nnen, muss der Vertrag ab dem 1. Januar 1995 unterzeichnet werden und der Antrag muss \u00fcber eine B\u00fcraufax oder ein anderes zuverl\u00e4ssiges Mittel geleitet werden.<\/p>\n
Der Gesetzgeber geht davon aus, dass Schlie\u00dfungen und Einschr\u00e4nkungen der T\u00e4tigkeit eine \u00c4nderung des Gleichgewichts der Leistungen zum Nachteil des P\u00e4chters implizieren. Aus diesem Grund sieht sie die Verpflichtung vor, dass die Miete f\u00fcr die Vertr\u00e4ge um bestimmte Prozents\u00e4tze gesenkt werden muss, wenn innerhalb eines Monats nach dem Antrag des Mieters auf Vertrags\u00e4nderung keine Einigung zwischen den Parteien erzielt wird.<\/p>\n
Im Falle einer vollst\u00e4ndigen Aussetzung der in den R\u00e4umlichkeiten ausge\u00fcbten T\u00e4tigkeit m\u00fcssen der Mietzins und andere vom Mieter geschuldete Betr\u00e4ge f\u00fcr die Dauer der Aussetzung um 50 % reduziert werden.<\/p>\n
Handelt es sich hingegen um eine Teilbeschr\u00e4nkung, so sind der Mietzins und andere vom Mieter geschuldete Betr\u00e4ge f\u00fcr die Dauer der Beschr\u00e4nkungsmassnahmen um die H\u00e4lfte des Nutzungsausfalls der Liegenschaft zu reduzieren. Um diesen Verlust zu messen, m\u00fcssen objektive Parameter im Hinblick auf die Verringerung der Kapazit\u00e4t oder der Fahrpl\u00e4ne oder andere durch die Verordnung auferlegte Beschr\u00e4nkungen verwendet werden.<\/p>\n
Diese Mietminderungen und f\u00e4lligen Betr\u00e4ge gelten ab dem Datum des Antrags des Mieters auf Neuverhandlung der Vertragsbedingungen. Dies geht so weit, dass es dem Vermieter untersagt ist, bis zum Ende der einmonatigen Verhandlungsfrist oder bis zum Datum der Vereinbarung eine Rechnung auszustellen, falls dies vor diesem Zeitpunkt erreicht wird.<\/p>\n
Die Regel sieht vor, dass die oben genannten Erm\u00e4\u00dfigungen nicht durch das Vorhandensein oder Nichtvorhandensein von Hauszustellungs- oder Abholdiensten in der Einrichtung beeintr\u00e4chtigt werden. Dies scheint darauf hinzudeuten, dass die Tatsache, dass eine Hauszustellung oder Abholung stattfindet, kein Argument des Vermieters f\u00fcr die Weigerung, die Miete zu senken, sein kann.<\/p>\n
In Ermangelung einer Vereinbarung kann der Mieter auch verlangen, dass der Vermieter den Mietzins und andere f\u00e4llige Betr\u00e4ge, die f\u00e4llig geworden sind, ganz oder teilweise in Rechnung stellt, um die Einhaltung seiner Verpflichtungen zu gew\u00e4hrleisten. Die obligatorische gesetzliche Kaution und andere Garantien, die bei der zust\u00e4ndigen amtlichen Stelle hinterlegt werden, m\u00fcssen jedoch ausgeschlossen werden. Der P\u00e4chter muss diese B\u00fcrgschaften, die als Miete verwendet wurden, jedoch innerhalb eines Jahres nach Wegfall der Umst\u00e4nde der Aussetzung oder Einschr\u00e4nkung der T\u00e4tigkeit zur\u00fcckgeben, auf jeden Fall aber vor Ablauf des Vertrags, wenn seine Laufzeit weniger als ein Jahr betr\u00e4gt.<\/p>\n
E s muss darauf hingewiesen werden, dass im Falle einer Aussetzung der T\u00e4tigkeit f\u00fcr mehr als drei Monate (wir verstehen, dass sich Aussetzungen von k\u00fcrzerer Dauer h\u00e4ufen k\u00f6nnen) ab dem 22. Oktober 2020 bis zu einem Jahr nach diesem Datum der Mieter ohne Vertragsstrafe vom Vertrag zur\u00fccktreten kann. Dieses Recht kann w\u00e4hrend der Aussetzung der T\u00e4tigkeit und bis zu drei Monate nach der vollst\u00e4ndigen Beendigung der Aussetzungsma\u00dfnahmen ausge\u00fcbt werden. Der R\u00fccktritt muss unter Einhaltung einer einmonatigen K\u00fcndigungsfrist gegen\u00fcber dem Vermieter erfolgen, wiederum in unwiderlegbarer Weise.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
Jaime Madero<\/p>\n
Vil\u00e1 Abogados<\/p>\n
<\/p>\n
F\u00fcr weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:<\/p>\n
va@vila.es<\/a><\/span><\/p>\n <\/p>\n
30. Oktober 2020<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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