{"id":7305,"date":"2020-09-25T15:09:51","date_gmt":"2020-09-25T15:09:51","guid":{"rendered":"https:\/\/vila.es\/?p=7305"},"modified":"2020-11-11T14:38:44","modified_gmt":"2020-11-11T14:38:44","slug":"anwendung-der-rebus-sic-stantibus-klausel-auf-die-miete-von-raeumen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vila.es\/de\/handelsvertrage\/anwendung-der-rebus-sic-stantibus-klausel-auf-die-miete-von-raeumen\/","title":{"rendered":"ANWENDUNG DER REBUS SIC STANTIBUS-KLAUSEL AUF DIE MIETE VON R\u00c4UMEN"},"content":{"rendered":"<p class=\"Standard\" style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"EN-US\">Im Laufe der Wochen, seit die spanische Regierung Mitte M\u00e4rz 2020 den Alarmzustand ausgerufen hat, um die durch die COVID-19-Pandemie verursachte Gesundheitskrise zu bew\u00e4ltigen, wird die Zunahme der Rechtsstreitigkeiten in Vertragsangelegenheiten offensichtlich, und wir beginnen, einen Blick auf die ersten kleineren Gerichtsentscheidungen zu werfen, die uns in den kommenden Monaten leiten werden.<\/span><\/p>\n<p class=\"Standard\" style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"EN-US\">Der Aphorismus Rebus Sic Stantibus oder &#8222;die Dinge sind, wie sie sind&#8220; (RSS) wird von Mietern geltend gemacht, um die Mieten, deren Gl\u00e4ubiger sie sind und die von den Gerichten von Fall zu Fall abgegrenzt werden, zu senken.<\/span><\/p>\n<p class=\"Standard\" style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"EN-US\">In unserem Artikel mit dem Titel &#8222;<\/span><span style=\"color: #3366ff;\"><a style=\"color: #3366ff;\" href=\"https:\/\/vila.es\/de\/prozess-und-schiedsverfahrensrecht\/anderung-von-vertragen-uber-rebus-sic-stantibus\/\"><span lang=\"EN-US\">\u00c4NDERUNG VON VERTR\u00c4GEN \u00dcBER REBUS SIC STANTIBUS <\/span><\/a><\/span><span lang=\"EN-US\">&#8220; verweisen wir auf die <b>Beschl\u00fcsse des Gerichts erster Instanz Nr. 60 von Madrid vom 30. April 2020 und des Gerichts erster Instanz Nr. 3 von Saragossa vom 29. April 2020<\/b>, die beide Antr\u00e4ge auf vorsorgliche Ma\u00dfnahmen gerade aufgrund der \u00dcbereinstimmung der Zahl RSS angenommen haben.<\/span><\/p>\n<p class=\"Standard\" style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"EN-US\">Im gleichen Sinne wurden die Antr\u00e4ge auf vorsorgliche Massnahmen durch das <b>Gericht erster Instanz Nr. 1 von Valencia mit Beschluss vom 25. Juni 2020<\/b>, das <b>Gericht erster Instanz Nr. 2 von Benidorm mit Beschluss vom 7. Juli 2020<\/b> und das <b>Gericht erster Instanz und Instruktion von El Prat de Llobregat mit Beschluss vom 15. Juli 2020 <\/b>entschieden.<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li class=\"Standard\"><span lang=\"EN-US\"><u>Beschluss des Gerichts erster Instanz Nr. 1 von Valencia vom 25. Juni 2020<\/u><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"Standard\" style=\"padding-left: 40px; text-align: justify;\"><span lang=\"EN-US\">Hierbei handelt es sich um eine Anordnung, die im Rahmen eines Verfahrens f\u00fcr Vorsichtsma\u00dfnahmen vor der Einreichung eines Antrags auf Erm\u00e4\u00dfigung des Mietzinses f\u00fcr einen Industriepachtvertrag gem\u00e4\u00df der Klausel rebus sic stantibus getroffen wurde. <\/span><\/p>\n<p class=\"Standard\" style=\"padding-left: 40px; text-align: justify;\"><span lang=\"EN-US\">Der Gerichtshof stimmte vorsorglich zu, w\u00e4hrend des Verfahrens die Zahlung von 50% der im Industriepachtvertrag vereinbarten monatlichen Mindestmiete von Juni 2020 bis zum Datum des Urteils aufzuschieben, wobei die Verschiebung der Einnahmen ab M\u00e4rz 2021, wenn die neue Hotelsaison beginnt, nur dann beibehalten wird, wenn die derzeitigen gesetzlichen Beschr\u00e4nkungen hinsichtlich der Kapazit\u00e4t und des Zugangs an der Grenze f\u00fcr europ\u00e4ische Touristen bestehen bleiben.<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li class=\"Standard\"><span lang=\"EN-US\"><u>Beschluss des Gerichts erster Instanz Nr. 2 von Benidorm vom 7. Juli 2020<\/u><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"Standard\" style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"EN-US\">In diesem Fall beantragte der Mieter aufgrund der durch das COVID-19 verursachten Krise eine vor\u00fcbergehende Herabsetzung des Mietzinses durch Anwendung der Klausel rebus sic stantibus, wobei er auch die Annahme einer beispiellosen Vorsichtsma\u00dfnahme forderte.<\/span><\/p>\n<p class=\"Standard\" style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"EN-US\">Das Gericht stimmte der Ergreifung von Vorsichtsma\u00dfnahmen zu, die in der Aussetzung der Verpflichtung zur Zahlung von Miete zu denselben S\u00e4tzen und f\u00fcr denselben Zeitraum bestanden, wie die angestrebte Mietsenkung, wobei es dem Vermieter untersagt war, w\u00e4hrend des Verfahrens eine R\u00e4umungsklage einzureichen. <\/span><\/p>\n<p class=\"Standard\" style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"EN-US\">So verstand das Gericht, dass der fumus boni iuris oder der Anschein eines guten Ansehens und das Periculum in mora oder die Gefahr einer Verfahrensverz\u00f6gerung angesichts des offensichtlichen R\u00e4umungsrisikos, das in diesem Fall bestand und das durch die Annahme der angegebenen Ma\u00dfnahmen vermieden werden konnte, gegeben waren. <\/span>Er forderte den Mieter au\u00dferdem auf, eine Kaution von 50 EUR zu hinterlegen.<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li class=\"Standard\"><span lang=\"EN-US\"><u>Erlass des Gericht erster Instanz und Voruntersuchung El Prat de Llobregat vom 15. <\/u><\/span><u>Juli 2020<\/u><\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"Standard\" style=\"text-align: justify;\">In einem Verfahren f\u00fcr vorsorgliche Massnahmen vor der Einreichung eines Antrags auf Feststellung der Unwirksamkeit der Zahlungspflicht w\u00e4hrend der Geltungsdauer der Verf\u00fcgung, die die Schliessung von Handelsbetrieben und die anschliessende beschr\u00e4nkte Er\u00f6ffnung verlangt, in Anwendung der Doktrin des &#8222;rebus sic stantibus&#8220;. Mit der beantragten Vorsichtsma\u00dfnahme sollte erreicht werden, dass der Vermieter die f\u00fcr die Zahlung der Mieten geleistete Sicherheit nicht durchsetzen w\u00fcrde.<\/p>\n<p class=\"Standard\" style=\"text-align: justify;\">Das Gericht stimmte der beantragten einstweiligen Ma\u00dfnahme zu, die aus dem Verbot oder der zeitweiligen Aussetzung der Befugnis der ersuchten Partei bestand, entweder au\u00dfergerichtlich oder gerichtlich die Durchsetzung der Garantie zu fordern (Garantie auf erste Anforderung).<\/p>\n<p class=\"Standard\" style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"EN-US\">Daher vertraten die Gerichte in allen drei F\u00e4llen die Auffassung, dass die durch die COVID-19-Pandemie entstandene Krise nicht vorhersehbar war, dass die Situation die wirtschaftliche Lage der Parteien, die solche Ma\u00dfnahmen beantragten, au\u00dferordentlich, unmittelbar und intensiv beeintr\u00e4chtigt hatte, und stimmten den von den P\u00e4chtern geforderten Vorsichtsma\u00dfnahmen zu.<\/span><\/p>\n<p class=\"Standard\" style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"EN-US\">Sicherlich stehen wir vor einer v\u00f6llig neuen Situation, die in der Doktrin zahlreiche \u00dcberlegungen \u00fcber die m\u00f6gliche Anwendung der rebus sic stantibus-Klausel hervorgerufen hat.<\/span><\/p>\n<p class=\"Standard\" style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"EN-US\">In jedem Fall m\u00fcssen solche Ma\u00dfnahmen vor\u00fcbergehender Natur sein, und die Schwierigkeit wird darin bestehen, die Bedingungen und Parameter zu bestimmen, die als Grundlage f\u00fcr eine &#8211; wenn m\u00f6glich automatische &#8211; Neuanpassung der Leistung der Vertragsparteien dienen.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Carla Villavicencio<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vil\u00e1 Abogados<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">F\u00fcr weitere Informationen wenden Sie sich bitte an<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #3366ff;\"><a style=\"color: #3366ff;\" href=\"mailto:va@vila.es\">va@vila.es<\/a><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">25. September 2020<\/p>\n<p class=\"Standard\" style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"EN-US\">\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Im Laufe der Wochen, seit die spanische Regierung Mitte M\u00e4rz 2020 den Alarmzustand ausgerufen hat, um die durch die COVID-19-Pandemie verursachte Gesundheitskrise zu bew\u00e4ltigen, wird die Zunahme der Rechtsstreitigkeiten in Vertragsangelegenheiten offensichtlich, und wir beginnen, einen Blick auf die ersten kleineren Gerichtsentscheidungen zu werfen, die uns in den kommenden Monaten leiten werden. 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