{"id":4425,"date":"2018-08-31T15:32:06","date_gmt":"2018-08-31T15:32:06","guid":{"rendered":"https:\/\/vila.es\/de\/?p=2670"},"modified":"2020-11-11T11:38:56","modified_gmt":"2020-11-11T11:38:56","slug":"loschung-einer-hypothek-auf-eine-im-insolvenzverfahren-verurteilte-immobilie-als-vermogenswert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vila.es\/de\/insolvenzverwaltung\/loschung-einer-hypothek-auf-eine-im-insolvenzverfahren-verurteilte-immobilie-als-vermogenswert\/","title":{"rendered":"L\u00d6SCHUNG EINER HYPOTHEK AUF EINE IM INSOLVENZVERFAHREN VERURTEILTE IMMOBILIE (ALS VERM\u00d6GENSWERT)"},"content":{"rendered":"

Der Beschluss der Generaldirektion der Register und Notariat (Direcci\u00f3n General de Registros y Notariado<\/em> – „DGRN“) vom 20. Juli 2018 kl\u00e4rt die rechtlichen Voraussetzungen f\u00fcr die L\u00f6schung einer Hypothek, die auf einem Grundst\u00fcck vor der Ank\u00fcndigung des Insolvenzverfahrens errichtet wurde, wobei dieses Grundst\u00fcck gem\u00e4\u00df dem genehmigten Liquidationsplan als Verm\u00f6genswert im Rahmen der gerichtlichen Versteigerung beurteilt wurde.<\/p>\n

Der Antrag auf L\u00f6schung der Hypothekseintragung wurde mit einem Beschluss der Justizverwaltung des Handelsgerichts eingereicht. Das Register lehnt dem Antrag jedoch ausfolgendem Grund ab:<\/p>\n

F\u00fcr die L\u00f6schung der vor der Konkurserkl\u00e4rung bestehenden Hypothek ist ausdr\u00fccklich darauf hinzuweisen, dass die Hypothekengl\u00e4ubiger \u00fcber den Liquidationsplan und die getroffenen Ma\u00dfnahmen zur Befriedigung ihres Kredits mit besonderem Privileg informiert worden sind. In der Rechtsprechungsanordnung wird jedoch davon ausgegangen, dass das versteigerte Objekt nach dem Gutachten des Insolvenzverwalters „lastenfrei“ ist, d.h. dass der betreffende Verm\u00f6genswert nicht verpf\u00e4ndet ist<\/strong>. Die vorgenannten Anforderungen gelten daher nicht f\u00fcr den vorliegenden Sachverhalt.<\/p>\n

Die Gesellschaft legte gegen die Entscheidung des Registers Beschwerde ein mit der Begr\u00fcndung, dass (i) die Versteigerung gem\u00e4\u00df dem gerichtlich genehmigten Liquidationsplan des Insolvenzverfahrens durchgef\u00fchrt wurde, (ii) die Versteigerung im spanischen Staatsanzeiger ver\u00f6ffentlicht wurde und (iii) der Hypothekengl\u00e4ubiger zu keinem Zeitpunkt Widerspruch einlegte, so dass der Gl\u00e4ubiger von der L\u00f6schung der Hypothek Kenntnis hatte.<\/p>\n

Die DGRN hat die folgende Stellungnahme zu den Voraussetzungen f\u00fcr die L\u00f6schung der Hypothek abgegeben:<\/p>\n

Wenn das Erl\u00f6schen des durch eine Hypothek auf eine Immobilie garantierten Kredits vor oder w\u00e4hrend des Insolvenzverfahrens eingetreten ist, kann dies erkl\u00e4ren, dass der Insolvenzverwalter die hypothekarisch belastete Immobilie mit der Begr\u00fcndung zur Versteigerung vorgelegt hat, dass es sich um eine unbelastete Immobilie handelt. Der Grundsatz der Offenlegung (durch amtliche Ver\u00f6ffentlichung) hat jedoch zur Folge, dass das Grundpfandrecht, auch wenn es im Verh\u00e4ltnis zwischen Gl\u00e4ubiger und Schuldner aus zivilrechtlichen Gr\u00fcnden gek\u00fcndigt wird, vor Dritten formell g\u00fcltig bleibt, es sei denn, es wurde beim Register gel\u00f6scht<\/strong>.<\/p>\n

Im vorliegenden Fall war das Bestehen des Grundpfandrechts in den vom Insolvenzverwalter erstellten Unterlagen nicht widergespiegelt. Im spanischen Konkurssystem ist die allgemeine Regel f\u00fcr die Anerkennung von Konkurskrediten deren Anwendung durch den Gl\u00e4ubiger. Es gibt jedoch F\u00e4lle von Zwangsanerkennung, in denen das Gesetz die Anerkennung vorschreibt, unabh\u00e4ngig davon, ob die entsprechenden Anspr\u00fcche mitgeteilt wurden oder nicht. Weitere F\u00e4lle der obligatorischen Anerkennung sind „gesicherte Forderungen mit einem im \u00f6ffentlichen Handelsregister eingetragenen Sicherungsrecht“. Andererseits, die Tatsache, dass ein Verm\u00f6genswert oder ein Recht auf Aktivseite trotz des Bestehens eines solchen Sicherungsrechts nicht als mit einem Pfandrecht oder einer Hypothek belastet aufgef\u00fchrt ist, bedeutet nicht, dass das dingliche Recht erlischt.<\/p>\n

Dies hat zur Folge, dass, wenn im Insolvenzverfahren ein Verm\u00f6genswert oder ein Recht als frei versteigert wird, obwohl dies nicht die Realit\u00e4t ist, die Versteigerung und Entscheidung radikal ung\u00fcltig sind, wobei das Register sich weigern muss, die Belastungen zu stornieren. Das Handelsregister kann die Eignung der Vergabe nicht beurteilen, aber es kann und muss \u00fcberpr\u00fcfen, ob der Gerichtsbeschluss den Nachweis \u00fcber die Einhaltung der gesetzlichen Anforderungen erbringt, die die Rechte der Gl\u00e4ubiger des Grundpfandrechtes sch\u00fctzen, wenn dieser Beschluss die Aufhebung des Sicherungsrechts anordnet.<\/p>\n

In diesem Fall besagt der Beschluss nicht, dass der Beg\u00fcnstigte des Grundpfandrechts im Verfahren anwesend war; dass, nachdem der Liquidationsplan im Justizb\u00fcro vorgelegt wurde, diesem Gl\u00e4ubiger diese Tatsache mitgeteilt worden war, damit er Bemerkungen oder \u00c4nderungsvorschl\u00e4ge formulieren konnte; dass der Gl\u00e4ubiger auf die Ma\u00dfnahmen zur Befriedigung seines privilegierten Sonderkredits aufmerksam gemacht worden war; dass das Versteigerungsergebnis nicht mitgeteilt worden war, so dass der Gl\u00e4ubiger die gesetzlich anerkannten Rechte an der Versteigerung aus\u00fcben konnte. Die DGRN hat die Klage daher abgewiesen.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Mika Otomo<\/p>\n

Vil\u00e1 Abogados<\/p>\n

 <\/p>\n

F\u00fcr weitere Informationen wenden Sie sich bitte an uns:<\/p>\n

va@vila.es<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

31. August 2018<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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