{"id":2732,"date":"2019-02-01T17:28:28","date_gmt":"2019-02-01T17:28:28","guid":{"rendered":"https:\/\/vila.es\/de\/?p=2732"},"modified":"2020-11-09T15:34:09","modified_gmt":"2020-11-09T15:34:09","slug":"die-ephemere-reform-des-mietrechts","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vila.es\/de\/immobilienrecht\/die-ephemere-reform-des-mietrechts\/","title":{"rendered":"DIE EPHEMERE REFORM DES MIETRECHTS"},"content":{"rendered":"

\u00a0I.\u00a0<\/strong>Einf\u00fchrung<\/strong><\/p>\n

Am 19. Dezember 2018 trat das K\u00f6nigliche Gesetzdekret 21\/2018 vom 14. Dezember \u00fcber dringende Ma\u00dfnahmen in Bezug auf Wohnung und Miete („KGD“) in Kraft, aber hat das Validierungsverfahren in der Plenarsitzung des Abgeordnetenhauses am 22. Januar 2019 nicht bestanden und wurde mit Zustimmung der Kammer aufgehoben.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00a0II.\u00a0<\/strong>Ma\u00dfnahmen, die mit der aufgehobenen Norm eingef\u00fchrt wurden<\/strong><\/p>\n

W\u00e4hrend den f\u00fcnfunddrei\u00dfig Tagen, die das das KGD in Kraft war, waren die Ma\u00dfnahmen zur Reform der Regulierung von Wohnraummietvertr\u00e4gen anwendbar, die durch verschiedene \u00c4nderungen des Gesetzes 29\/1994 vom 24. November \u00fcber St\u00e4dtische Mietvertr\u00e4ge<\/span><\/a> („LAU 1994“) gem\u00e4\u00df Titel I des KGD eingef\u00fchrt wurden, wobei Folgendes hervorgehoben werden sollte:<\/p>\n

a) In Bezug auf die Dauer der obligatorischen Verl\u00e4ngerung, wurde sie auf f\u00fcnf Jahre festgelegt, wenn der Vermieter eine nat\u00fcrliche Person w\u00e4re, und auf sieben Jahre, wenn der Vermieter eine juristische Person w\u00e4re.<\/p>\n

b) In Bezug auf die stillschweigende Verl\u00e4ngerung, wurde festgelegt, dass der Vertrag nach Ablauf des Vertrages oder einer seiner Verl\u00e4ngerungen und nach Ablauf der obligatorischen Verl\u00e4ngerungsfrist, wenn keine Mitteilung einer der Parteien vorliegt, dass sie ihn nicht verl\u00e4ngern will, um weitere drei Jahre verl\u00e4ngert wird (anstelle der im Jahr 2013 eingef\u00fchrten j\u00e4hrlichen Verl\u00e4ngerung).<\/p>\n

Auf diese Weise, wurden die Fristen, die vor der Liberalisierungsreform des Gesetzes 4\/2013 vom 4. Juni \u00fcber Ma\u00dfnahmen zur Flexibilisierung und F\u00f6rderung des Wohnungsmarktes festgelegt wurden, wiederhergestellt<\/span><\/a>.<\/p>\n

c) Dar\u00fcber hinaus, wurde der H\u00f6chstbetrag der zus\u00e4tzlichen Garantien zu der einmonatigen Kaution, die der Leasingnehmer entweder durch Einlagen- oder Bankgarantie verlangen k\u00f6nnte, auf zwei Monatsmieten festgelegt, au\u00dfer bei langfristigen Vertr\u00e4gen.<\/p>\n

d) Und es wurde festgelegt, dass die Kosten f\u00fcr die Immobilienverwaltung und die Vertragsgestaltung dem Vermieter in Rechnung gestellt werden, wenn dieser eine juristische Person w\u00e4re, mit Ausnahme derjenigen Dienstleistungen, die auf direkte Initiative des Mieters beauftragt wurden.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00a0<\/strong>III. Verordnung in Kraft ab 24. Januar 2019<\/strong><\/p>\n

Mit der Aufhebung des KGD werden die Wohnraummietvertr\u00e4ge wieder durch das Gesetz \u00fcber St\u00e4dtische Mietvertr\u00e4ge von 1994 geregelt, wobei unter anderem, die \u00c4nderungen durch die Liberalisierungsreform 2013 vorgenommen werden.<\/p>\n

a) Die Laufzeit der obligatorischen Verl\u00e4ngerung des Mietvertrages betr\u00e4gt wiederum drei Jahre.<\/p>\n

b) Eine stillschweigende Verl\u00e4ngerung zum Ablaufdatum des Vertrages -oder einer seiner Verl\u00e4ngerungen- ohne, dass eine der Parteien der anderen ihre Absicht mitteilt, den Vertrag nicht zu verl\u00e4ngern, betr\u00e4gt erneut ein Jahr.<\/p>\n

c) Die zus\u00e4tzlichen Garantien auf die Kaution von einem Monatsmietpreis, die vom Eigent\u00fcmer verlangt und von den Parteien vereinbart werden k\u00f6nnen, sind wiederum unbegrenzt.<\/p>\n

d) Die Kosten f\u00fcr die Immobilienverwaltung und die Vertragsgestaltung werden wiederum von den Parteien getragen (die, in der Praxis, in der Regel die Mieter sind).<\/p>\n

 <\/p>\n

\u00a0IV.\u00a0<\/strong>Fazit<\/strong><\/p>\n

Zweifellos, ist die Regulierung des Wohnungsmietwesens ein Thema, das auf der Tagesordnung der spanischen Politiker steht, weshalb wir kurz- oder mittelfristig mit einer Reform rechnen m\u00fcssen, um die Rechtsstellung von Eigent\u00fcmern und Mietern auszugleichen.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Carla Villavicencio<\/p>\n

Vil\u00e1 Abogados<\/p>\n

 <\/p>\n

F\u00fcr weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:<\/p>\n

va@vila.es<\/a><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

1. Februar 2019<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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