{"id":2290,"date":"2017-10-13T14:07:54","date_gmt":"2017-10-13T14:07:54","guid":{"rendered":"https:\/\/vila.es\/de\/?p=2290"},"modified":"2020-11-24T12:40:15","modified_gmt":"2020-11-24T12:40:15","slug":"kundigung-des-kaufvertrags-wegen-finanzierungsmangel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vila.es\/de\/handelsvertrage\/kundigung-des-kaufvertrags-wegen-finanzierungsmangel\/","title":{"rendered":"K\u00dcNDIGUNG DES KAUFVERTRAGS WEGEN FINANZIERUNGSMANGEL"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Der Oberste Gerichtshof hat in seinem Urteil STS 447\/2017 vom 13. Juli 2017 (Zivilkammer, Abschnitt 1) festgestellt, dass die\u00a0<em>imposibilidad liberatoria sobrevenida<\/em>\u00a0(die &#8222;Unf\u00e4higkeit der Verpflichtungserf\u00fcllung&#8220;)\u00a0nicht auf Geldschulden anwendbar ist und dass die\u00a0<em>rebus sic stantibus<\/em>-Klausel\u00a0in F\u00e4llen, in denen Schwierigkeiten bei der Finanzierung bestehen, wenn sie vorhersehbar gewesen w\u00e4ren, nicht anwendbar ist.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Das Verfahren, das zu dem angefochtenen Urteil gef\u00fchrt hat, begann mit dem Antrag der Kl\u00e4gerin auf Beendigung des Kaufvertrags und der vollst\u00e4ndigen R\u00fcckerstattung der an den Beklagten gezahlten Betr\u00e4ge, da die Verpflichtungen aus dem Kaufvertrag nicht erf\u00fcllt werden konnten. \u00a0Der Beklagte wiederum reicht\u00a0Berufung auf die Anklage\u00a0zur Vertragserf\u00fcllung ein\u00a0und fordert\u00a0die vom Antragsteller gezahlten Betr\u00e4ge zu behalten. Mit dem Urteil 91\/12 vom 7. Mai 1991 des Landgerichts Sabadell Nr. 7 wurden die Klagen der Kl\u00e4gerin abgewiesen, die gegen dieses Urteil Berufung eingelegt hatte.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die Berufung wurde an das\u00a0Provinzgericht von Barcelona weitergeleitet, das nach dem entsprechenden Verfahren am 3. Dezember 2014 der Klage zugestimmt\u00a0hat\u00a0zur Aufhebung der vorherigen Entscheidung und der Beendigung des Kaufvertrags mit der sich daraus ergebenden R\u00fcckerstattung, der vom Kl\u00e4ger geforderten Betr\u00e4ge.\u00a0Das Urteil bezieht sich auf die Behauptungen der Kl\u00e4gerin, wonach die Beklagte ihr m\u00fcndlich die notwendige Finanzierung f\u00fcr die Durchf\u00fchrung des Immobilienkaufs zugesichert habe.\u00a0Die\u00a0Kl\u00e4gerin\u00a0musste dann jedoch die Finanzierung selbst beantragen, wobei sie nachweisen musste, dass die Finanzierung nicht beschafft werden konnte, womit es unm\u00f6glich war, die Immobilie abzubezahlen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Schlie\u00dflich entschied der Oberste Gerichtshof in zweiter Instanz \u00fcber die von der Beklagten eingelegten Rechtsmittel. Die erste der Berufungen wegen Verfahrensverletzung wurde zur\u00fcckgewiesen. Der zweiten Berufung wurde mit folgenden Begr\u00fcndungen stattgegeben:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Einerseits aufgrund\u00a0der Unf\u00e4higkeit\u00a0der Verpflichtungserf\u00fcllung\u00a0wegen\u00a0unvorhergesehenen Umst\u00e4nden\u00a0die den Schuldner im Schadensfall von dem konkreten Liefergegenstand befreien, (Art. 1182 des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuches) oder wegen\u00a0objektiver\u00a0Unf\u00e4higkeit, der Pflicht nachzukommen (Art. 1184 spanisches BGB), beide F\u00e4lle sind nicht\u00a0auf den Geldschuldner anwendbar.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Andererseits gibt es im spanischen Recht generell keine Regelung f\u00fcr die \u00c4nderung oder K\u00fcndigung des Vertrages aufgrund von \u00c4nderungen der Umst\u00e4nde.\u00a0Auch in unserer Gesetzgebung ist nicht vorgesehen, dass eine Verschlechterung der finanziellen Situation des Schuldners es ihm erm\u00f6glichen w\u00fcrde, von seinen Pflichten als solcher befreit zu werden. Es stimmt zwar, dass es in unserem Rechtssystem Ausnahmen vom Prinzip der <em>pacta sunt servanda<\/em>\u00a0gibt,\u00a0die in bestimmten Situationen mehr\u00a0Flexibilit\u00e4t geben. In diesem Sinn sollte der Zugang der Finanzierung als\u00a0unvorhergesehene \u00c4nderung der bestehenden Umst\u00e4nde beim Vertragsabschluss\u00a0angesehen werden und zur\u00a0Zahlungsbefreiung der Schuldners f\u00fchrt, dann muss man\u00a0die unvorhergesehene Unf\u00e4higkeit der Finanzierung beweisen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Der Oberster Gerichtshof best\u00e4tigt die Rechtsprechung, die\u00a0ablehnt, dass\u00a0im\u00a0Allgemeinen\u00a0bei\u00a0Finanzierungsschwierigkeiten eines Vertragsteilnehmers der Vertrag aufgel\u00f6st\u00a0werden kann, da dies ein Risiko ist, das die Vertragsteilnehmer eingehen. Daraus erfolgt, z. B., wenn den\u00a0Verk\u00e4ufer\u00a0dem K\u00e4ufer zugesichert hat, dass er die Finanzierung absichern kann, dass er sich in der Lage versetzt, die der Verk\u00e4ufer mit Dritten verhandelt hat.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Marc Mart\u00ednez<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vil\u00e1 Abogados<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">F\u00fcr weitere Informationen, kontaktieren Sie bitte:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #3366ff;\"><a style=\"color: #3366ff;\" href=\"mailto:va@vila.es\">va@vila.es<\/a><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">13. Oktober 2017<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Oberste Gerichtshof hat in seinem Urteil STS 447\/2017 vom 13. 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