{"id":2114,"date":"2017-01-05T09:46:08","date_gmt":"2017-01-05T09:46:08","guid":{"rendered":"https:\/\/vila.es\/de\/?p=2114"},"modified":"2020-12-03T16:23:32","modified_gmt":"2020-12-03T16:23:32","slug":"moglichkeit-zur-kundigung-der-altere-mitvertrage-aufgrund-eines-insolvenzverfahrens","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vila.es\/de\/insolvenzverwaltung\/moglichkeit-zur-kundigung-der-altere-mitvertrage-aufgrund-eines-insolvenzverfahrens\/","title":{"rendered":"M\u00d6GLICHKEIT ZUR K\u00dcNDIGUNG DER \u00c4LTERE MITVERTR\u00c4GE* AUFGRUND EINES INSOLVENZVERFAHRENS"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Gem\u00e4\u00df Artikel 61.2 des spanischen Insolvenzgesetzes, kann der Richter im Interesse des Insolvenzverfahrens, die gegenseitigen anh\u00e4ngigen Verpflichtungen, die in Verbindung mit der Schuldner sind, k\u00fcndigen. Das Interesse des Insolvenzverfahrens umfasst die Zahlung der Kredite sowie auch die Kontinuit\u00e4t der Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Darauf bez\u00fcglich wurde die n\u00e4chste Frage gestellt: <strong>Ist die genannte aufl\u00f6sende F\u00e4higkeit des Richters des Insolvenzverfahrens f\u00fcr die Mietvertr\u00e4ge zur Anwendung, die f\u00fcr den Schuldner verbindlich sind und vor dem Inkrafttreten des g\u00fcltigen Mietgesetzes (\u00c4ltere Mietvertr\u00e4ge) sind?<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Der Oberste Gerichtshof hat, in seiner j\u00fcngste Entscheidung 660\/2016, vom 10 November, festgelegt, dass die \u00c4ltere Mietvertr\u00e4ge nicht aus der aufl\u00f6sende F\u00e4higkeit des Richters des Insolvenzverfahrens ausgeklammert sind, deswegen k\u00f6nnen diese Vertr\u00e4ge genau wie irgendeine Vertr\u00e4ge mit gegenseitigen Verpflichtungen gek\u00fcndigt werden.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Im konkreten Fall und wie es \u00fcblich mit den \u00e4lteren Mietvertr\u00e4gen ist, war die Miete unverh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig geringer im Vergleich zum Marktpreis.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Deswegen verstand der Oberste Gerichtshof, dass die K\u00fcndigung des Mietvertrages im Interesse des Insolvenzverfahrens ist, unbeschadet der Ausgleichszahlungen zugunsten des Mieters die als Masseverbindlichkeiten ber\u00fccksichtigen sein m\u00fcssen.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Diese Ausgleichszahlungen sind gleichwertig zu dem Betrag der folgenden Berechnung: Multiplikation der Differenz zwischen die Miete, die der P\u00e4chter gezahlt hat und die Miete entsprechend dem Marktpreis, und die Dauer der Mietvertrag, die in \u00dcbereinstimmung mit den \u00dcbergangbestimmungen \u00fcber die zwingende Verl\u00e4ngerung des LAU- Gesetzes (St\u00e4dtisches Mietgesetz) von 1994.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ismael Marina Schneider<\/p>\n<p>Vil\u00e1 Abogados<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>F\u00fcr weitere Informationen, kontaktieren Sie bitte:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #3366ff;\"><a style=\"color: #3366ff;\" href=\"mailto:va@vila.es\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">va@vila.es<\/a><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\n<p style=\"text-align: justify;\">05.01.2017<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>*F\u00fcr Immobilien (sowohl Wohnungen als auch Lokale) die bevor dem 9. Mai 1985, gem\u00e4\u00df Mietgesetzes vom 1964, vermietet sind.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gem\u00e4\u00df Artikel 61.2 des spanischen Insolvenzgesetzes, kann der Richter im Interesse des Insolvenzverfahrens, die gegenseitigen anh\u00e4ngigen Verpflichtungen, die in Verbindung mit der Schuldner sind, k\u00fcndigen. Das Interesse des Insolvenzverfahrens umfasst die Zahlung der Kredite sowie auch die Kontinuit\u00e4t der Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit. 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