Das Gesetz gew\u00e4hrt dem K\u00e4ufer einer Immobilie, welcher dem Bautr\u00e4ger zur Finanzierung des Baus eine Anzahlung erteilt hat, einen besonderen Schutz.<\/p>\n
Das aufgehobene Gesetz 57\/1968, sowie das geltende Gesetz 38\/1999 verpflichten den Bautr\u00e4ger mittels einer Versicherung oder einer Bankgarantie die R\u00fcckzahlung der seitens des K\u00e4ufers einer Immobilie vorausgezahlten Betr\u00e4ge, f\u00fcr den Fall, dass der Bau nicht durchgef\u00fchrt oder nicht zeitgem\u00e4\u00df beendet wird (eine Situation, die aufgrund der Finanzkriese in Spanien \u00fcblich gewesen ist, da viele Bauunternehmen in ein Insolvenzverfahren geraten), zu sichern.<\/p>\n
Au\u00dferdem m\u00fcssen die von dem K\u00e4ufer get\u00e4tigten Vorauszahlungen auf ein \u201espezielles\u201c Bankkonto \u00fcberwiesen werden. F\u00fcr die Er\u00f6ffnung eines solchen Kontos muss die Bank, \u201eauf eigene Verantwortung\u201c von dem Bautr\u00e4ger den Abschluss der erw\u00e4hnten Versicherung oder Bankgarantie fordern.<\/p>\n
Nun erscheint es, dass die auf den Kaufpreis vorausgezahlten Betr\u00e4ge immer abgesichert sind, entweder durch die Versicherung oder durch die Bankgarantie oder durch die Haftung der Kreditanstalt, f\u00fcr den Fall, dass diese nicht ihre Pflicht bez\u00fcglich der Forderung der erw\u00e4hnten Garantien bei der Er\u00f6ffnung des \u201espeziellen\u201c Kontos erf\u00fcllt hat.<\/p>\n