{"id":13417,"date":"2024-05-03T13:45:47","date_gmt":"2024-05-03T13:45:47","guid":{"rendered":"https:\/\/vila.es\/?p=13417"},"modified":"2024-05-03T13:51:16","modified_gmt":"2024-05-03T13:51:16","slug":"neue-grenzen-fuer-saison-und-zimmervermietung-in-katalonien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vila.es\/de\/immobilienrecht\/neue-grenzen-fuer-saison-und-zimmervermietung-in-katalonien\/","title":{"rendered":"NEUE GRENZEN F\u00dcR SAISON UND ZIMMERVERMIETUNG IN KATALONIEN"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: right;\"><strong><span style=\"color: #3366ff;\"><a style=\"color: #3366ff;\" href=\"https:\/\/vila.es\/inmobiliario\/nuevos-limites-en-el-alquiler-de-temporada-y-de-habitaciones-en-cataluna\/\">ES<\/a><\/span>|<span style=\"color: #3366ff;\"><a style=\"color: #3366ff;\" href=\"https:\/\/vila.es\/en\/real-estate\/new-limits-on-seasonal-rentals-and-sublets-in-catalonia\/\">EN<\/a><\/span>|<span style=\"color: #3366ff;\"><a style=\"color: #3366ff;\" href=\"https:\/\/vila.es\/ja\/%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3\/%e3%82%ab%e3%82%bf%e3%83%ab%e3%83%bc%e3%83%8b%e3%83%a3%e5%b7%9e%e7%9f%ad%e6%9c%9f%e8%b3%83%e8%b2%b8%e7%89%a9%e4%bb%b6%e3%81%a8%e3%82%b7%e3%82%a7%e3%82%a2%e3%83%ab%e3%83%bc%e3%83%a0%e3%81%b8%e3%81%ae\/\">\u65e5\u672c\u8a9e<\/a><\/span>|DE<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Saisonvermietungen sind in gro\u00dfen spanischen St\u00e4dten immer h\u00e4ufiger anzutreffen und machen bis zu 30 % des gesamten Mietangebots auf dem Markt in Barcelona aus. Dar\u00fcber hinaus hat sich seit dem k\u00fcrzlichen Inkrafttreten des Gesetzes 12\/2023 vom 24. Mai \u00fcber das Recht auf Wohnraum, das so genannte Wohnungsgesetz, das die traditionellen Mietpreise regelt, die vor\u00fcbergehende Saisonvermietung Modalit\u00e4t als Alternative herausgestellt, um der Unterwerfung zu neuen Begrenzungen zu vermeiden.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Um auf den massiven R\u00fcckzug von Wohnungen f\u00fcr den gew\u00f6hnlichen Aufenthalt zu reagieren, wurde in Katalonien das Gesetzesdekret 6\/2024 vom 24. April \u00fcber dringende Ma\u00dfnahmen im Wohnungswesen verabschiedet. Dieses f\u00fchrt die Anwendung der im Wohnungsgesetz vorgesehenen Ma\u00dfnahmen auf Saison und -zimmer Vermietung ein und legt neue Informationspflichten und ein neues Sanktionsregime fest.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Das Gesetzesdekret verpflichtet Eigent\u00fcmer, die sich f\u00fcr die Saison Vermietung entscheiden, die im Wohnungsgesetz festgelegte Mietbegrenzungen anzuwenden, es sei denn, es geht nicht um Vermietungen mit Freizeit-, Urlaubs-, Tourismus-, Erholungs- oder Kulturzwecken. Vermietungen \u00a0mit Berufs- oder Studienzwecken (unter anderen) m\u00fcssen die im Wohnungsgesetz festgelegten Grenzen unterwerfen, n\u00e4mlich Begrenzung der Mieten und Verbot dem Mietern mit den Kosten f\u00fcr die Vertragsformalisierung und Immobilienverwaltung zu belasten.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Au\u00dferdem wird bei Saisonmietvertr\u00e4gen die Verpflichtung eingef\u00fchrt, bei der Hinterlegung der Kaution bei Incasol (Regierungsorgan) den Grund oder Zweck des Vertrages anzugeben, um festzustellen, ob eine Mietpreisbegrenzung anwendbar ist.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Hinsichtlich der Zimmervermietung wird es festgelegt, dass die Summe aller Vermietungen nicht die Zahl einer ungeteilten Vermietung der ganzen Wohnung \u00fcberschreiten darf.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Das Gesetzesdekret f\u00fchrt mehrere Pflichten in Bezug auf die Werbung ein, indem es die Verpflichtung vorsieht, in Anzeigen und Angeboten \u00fcber die Mietreferenzpreise, der festgelegten Mietpreis f\u00fcr den letzten 5 Jahre und die Situation der Eigent\u00fcmer (ob er gro\u00dfer Besitzer ist oder nicht) zu informieren.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Schlie\u00dflich wird die folgende Sanktionsregelung eingef\u00fchrt:<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify; padding-left: 40px;\">(i) Die Nichteinhaltung der Werbepflichten und die Vermietung von Wohnungen zu einem Preis nicht h\u00f6her als 10% des festgelegten Grenzwerts, gelten als geringf\u00fcgige Verst\u00f6\u00dfe.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify; padding-left: 40px;\">(ii) Die Vermietung einer Wohnung zu einem Preis, der zwischen 10 und 30% \u00fcber dem festgelegten Grenzwert liegt, und das Fehlen von Informationen \u00fcber den Zweck der Vermietung sowie die Belastung des Mieters mit den Kosten des Vertragsformalisierung und der Immobilienverwaltung gelten als Schwerwiegende Verst\u00f6\u00dfe.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify; padding-left: 40px;\">(iii) Die Vermietung von Wohnungen zu einem Preis von mehr als 30 % des festgelegten Grenzwerts wird als sehr schwerwiegender Versto\u00df angesehen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Oscar Vila<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Vil\u00e1 Abogados<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">F\u00fcr weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><a href=\"mailto:va@vila.es\"><span style=\"color: #3366ff;\">va@vila.es<\/span><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>3. Mai 2024<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>ES|EN|\u65e5\u672c\u8a9e|DE Saisonvermietungen sind in gro\u00dfen spanischen St\u00e4dten immer h\u00e4ufiger anzutreffen und machen bis zu 30 % des gesamten Mietangebots auf dem Markt in Barcelona aus. Dar\u00fcber hinaus hat sich seit dem k\u00fcrzlichen Inkrafttreten des Gesetzes 12\/2023 vom 24. 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