{"id":13301,"date":"2024-03-22T14:50:23","date_gmt":"2024-03-22T14:50:23","guid":{"rendered":"https:\/\/vila.es\/?p=13301"},"modified":"2024-03-22T14:50:23","modified_gmt":"2024-03-22T14:50:23","slug":"wohungsgesetz-referenzpreisen-und-angespannten-wohnmarktgebiete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vila.es\/de\/immobilienrecht\/wohungsgesetz-referenzpreisen-und-angespannten-wohnmarktgebiete\/","title":{"rendered":"WOHUNGSGESETZ. REFERENZPREISEN UND ANGESPANNTEN WOHNMARKTGEBIETE"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: right;\"><strong><span style=\"color: #3366ff;\"><a style=\"color: #3366ff;\" href=\"https:\/\/vila.es\/inmobiliario\/ley-de-vivienda-aprobado-el-sistema-de-indices-de-precios-de-referencia-y-zonas-tensionadas\/\">ES<\/a><\/span>|<span style=\"color: #3366ff;\"><a style=\"color: #3366ff;\" href=\"https:\/\/vila.es\/en\/real-estate\/housing-law-approval-of-the-reference-price-index-and-stressed-areas-system\/\">EN<\/a><\/span>|<span style=\"color: #3366ff;\"><a style=\"color: #3366ff;\" href=\"https:\/\/vila.es\/ja\/%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3\/%e4%bd%8f%e5%ae%85%e6%b3%95%ef%bc%9a%e5%9f%ba%e6%ba%96%e4%be%a1%e6%a0%bc%e6%8c%87%e6%95%b0%e5%8f%8a%e3%81%b3%e4%bd%8f%e5%ae%85%e5%b8%82%e5%a0%b4%e9%80%bc%e8%bf%ab%e5%9c%b0%e5%9f%9f%e3%81%ae%e3%82%b7\/\">\u65e5\u672c\u8a9e<\/a><\/span>|DE<\/strong><\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">K\u00fcrzlich wurde der Beschluss des Staatssekret\u00e4rs f\u00fcr Wohnungswesen und Stadtentwicklung vom 14. M\u00e4rz 2024 angenommen, die die angespannten Wohnmarktgebiete in Katalonien bekannt gibt.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Dieser Beschluss zielt darauf ab, die Bestimmungen im Artikel 17.7 des Gesetzes 12\/2023 vom 24. Mai \u00fcber das Recht auf Wohnraum, besser bekannt als \u201eWohnungsgesetz\u201c, zu erg\u00e4nzen. Mit diesem Gesetz werden die Begriffe \u201eangespannten Wohnungsmarktgebiete\u201c und \u201eReferenzpreisindex\u201c eingef\u00fchrt, die zur Bestimmung der Mietpreisobergrenze dienen, wenn der Vermieter ein \u201eGro\u00dfeigent\u00fcmer\u201c ist.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Als \u201eGro\u00dfeigent\u00fcmer\u201c gilt nach dem Wohnungsgesetz eine nat\u00fcrliche oder juristische Person, die mehr als 10 st\u00e4dtische Grundst\u00fccke zur Wohnnutzung oder eine Wohnfl\u00e4che von mehr als 1.500 m2 besitzt. Wenn eine \u201eangespannte Situation auf dem Wohnungsmarkt\u201c festgestellt wird, gilt der Eigent\u00fcmer von 5 oder mehr Immobilien in dem als solcher ausgewiesenen Gebiet als \u201eGro\u00dfeigent\u00fcmer\u201c.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">In \u00dcbereinstimmung mit den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes und auf Antrag der Regierung Kataloniens werden mit dieser Resolution 140 Gemeinden zu \u201eangespannten Wohnmarktgebieten\u201c erkl\u00e4rt, d. h. Gebieten, in denen ein besonderes Risiko einer Unterversorgung bezahlbaren Wohnraum besteht.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Der Beschluss legt eine G\u00fcltigkeitsdauer der \u201ebelasteten Zone\u201c von drei Jahren ab dem Tag nach der Ver\u00f6ffentlichung des Beschlusses fest und best\u00e4tigt zus\u00e4tzlich die Definition des \u201eGro\u00dfbesitzers\u201c in den erkl\u00e4rten Zonen als Eigent\u00fcmer von 5 oder mehr Immobilien in diesen.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">F\u00fcr Gebiete, die als \u201ebelastet\u201c deklariert sind, gilt das Stadt Wohnung Vermietung\u00a0 Preis Referenz (SERPAVI), allgemein bekannt als \u201eReferenzpreisindex\u201c, eine \u00f6ffentliche Datenbank, die regelm\u00e4\u00dfig aktualisiert wird und zur Festlegung der maximalen Mietobergrenze dient f\u00fcr neue Wohnungsmietvertr\u00e4ge. Dieser Index kann \u00fcber die Website des Ministeriums f\u00fcr Wohnungsbau und Stadtentwicklung eingesehen werden.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">F\u00fcr Eigent\u00fcmer, die nicht als \u201eGro\u00dfeigent\u00fcmer\u201c gelten, gilt der Referenzindex zur Begrenzung des Mietpreises, wenn es um die Vermietung von H\u00e4usern geht, die in den letzten 5 Jahren nicht vermietet wurden. Im Gegenzug sind Erh\u00f6hungen, die \u00fcber den zul\u00e4ssigen j\u00e4hrlichen Aktualisierungsprozentsatz des Preises des vorherigen Vertrags hinausgehen, in den neuen Vertr\u00e4gen nicht zul\u00e4ssig, wobei die maximale j\u00e4hrliche Erh\u00f6hung f\u00fcr 2024 3% betr\u00e4gt. Ab 2025 wird ein neuer Referenzindex eingef\u00fchrt, der der IPC (Verbraucherpreisindex) ersetzen wird.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Neben der Schaffung dieses neuen Preisbegrenzungssystems ist auch an die Einf\u00fchrung von (i) der M\u00f6glichkeit einer Verl\u00e4ngerung um ein Jahr in Mietvertr\u00e4gen zu erinnern, wenn der Mieter nachweist, dass er sich in einer Situation wirtschaftlicher oder sozialer Not befindet, und (ii) die Verpflichtung des Vermieters, die Kosten f\u00fcr die Verwaltungsf\u00fchrung zu \u00fcbernehmen, die sich aus der Formalisierung des Vertrags ergeben.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Dieser Beschluss tritt am 16. M\u00e4rz 2024 in Kraft.<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">\u00dcber den folgenden Link k\u00f6nnen Sie die Einzelheiten der Gemeinden einsehen, die als \u201eAngespannten Gebiete\u201c eingestuft wurden:\u00a0<span style=\"color: #3366ff;\"><a style=\"color: #3366ff;\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-5214\">BOE<\/a><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Oscar Vil\u00e1<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">Vil\u00e1 Abogados<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\">F\u00fcr weiteren Ausk\u00fcnfte bitte setzen sie sich in Verbindung mit:<\/p>\n<p style=\"font-weight: 400; text-align: justify;\"><a href=\"mailto:va@vila.es\"><span style=\"color: #3366ff;\">va@vila.es<\/span><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-weight: 400;\">22. M\u00e4rz 2024<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>ES|EN|\u65e5\u672c\u8a9e|DE K\u00fcrzlich wurde der Beschluss des Staatssekret\u00e4rs f\u00fcr Wohnungswesen und Stadtentwicklung vom 14. M\u00e4rz 2024 angenommen, die die angespannten Wohnmarktgebiete in Katalonien bekannt gibt. Dieser Beschluss zielt darauf ab, die Bestimmungen im Artikel 17.7 des Gesetzes 12\/2023 vom 24. Mai \u00fcber das Recht auf Wohnraum, besser bekannt als \u201eWohnungsgesetz\u201c, zu erg\u00e4nzen. 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