{"id":12471,"date":"2023-06-23T09:58:06","date_gmt":"2023-06-23T09:58:06","guid":{"rendered":"https:\/\/vila.es\/?p=12471"},"modified":"2023-06-23T13:49:48","modified_gmt":"2023-06-23T13:49:48","slug":"12471","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vila.es\/de\/immobilienrecht\/12471\/","title":{"rendered":"WOHNUNGSGESETZ. GROSSE INHABER, GROSSE GESCH\u00c4DIGTE."},"content":{"rendered":"

Das Gesetz 12\/2023 vom 24. Mai zum Wohnungsrecht ist am 26. Mai in Kraft geworden. Dieses Gesetz schadet den Interessen aller Immobilieneigent\u00fcmer, insbesondere denen der so genannten „Gro\u00dfe Inhaber<\/em>„. Die Befugnisse, die sich aus dem Eigentumsrecht ergeben, werden wegen dieses Gesetzes eingeschr\u00e4nkt.<\/p>\n

Dieses Gesetz begr\u00fcndet die zahlreichen Einschr\u00e4nkungen auf folgende Argumente:<\/p>\n

a) In Artikel 47 der spanischen Verfassung (\u201cCE\u201d) wird das Recht auf eine angemessene und w\u00fcrdige Wohnung<\/strong> Ausserdem ist in diesem Artikel angegeben, dass die Beh\u00f6rden die Pflicht haben, die notwendigen Bedingungen zu f\u00f6rdern, die die Gleichheit bei der Aus\u00fcbung der Rechte und der Erf\u00fcllung der verfassungsm\u00e4\u00dfigen Pflichten gew\u00e4hrleisten, und die entsprechenden Regeln f\u00fcr die Wirksamkeit dieses Rechts festlegen.<\/p>\n

b) Das Eigentumsrecht <\/strong>und die Gewerbefreiheit <\/strong>m\u00fcssen eine soziale Funktion im Wohnungssektor erf\u00fcllen und dem allgemeinen Interesse<\/strong> dienen im Rahmen der Gleichheit aller Spanier in jedem Gebiet des Staates.<\/p>\n

Die am st\u00e4rksten betroffenen Eigent\u00fcmer sind die so genannten \u201eGro\u00dfe Inhaber\u201c <\/strong>(auf Spanisch: \u201eGrandes Tenedores<\/em>\u201c), d. h. nat\u00fcrliche oder juristische Personen, die mehr als zehn Stadtgrundst\u00fccke zur Wohnnutzung oder mit einer bebauten Fl\u00e4che von mehr als 1.500 Quadratmetern zur Wohnnutzung besitzen (Garagen und Abstellr\u00e4ume nicht mitgerechnet<\/u>).<\/p>\n

In den so genannten \u201cGebieten mit<\/strong> angespannten Mietm\u00e4rkten<\/strong>\u201d (auf Spanisch: \u201eentornos de mercado residencial tensionado<\/em>„), sind die Gro\u00dfe Inhaber auch die Personen, die Eigent\u00fcmer von f\u00fcnf oder mehr Stadtgrundst\u00fccke zur Wohnnutzung in diesem Gebiet sind, wenn dies von jeder Autonomen Gemeinschaft durch eine Begr\u00fcndung rechtfertigt und durch eine Begr\u00fcndung belegt wird<\/u>.<\/p>\n

Gebiete mit angespannten Mietm\u00e4rkten<\/strong> sind Bereiche, in denen ein besonderes Risiko besteht, dass man keine Wohnungen mit erschwinglichen Bedingungen zur Miete angeboten werden k\u00f6nnen gem\u00e4\u00df den verschiedenen territorialen Bed\u00fcrfnissen<\/u>.<\/p>\n

Bei Kauf und\/oder Vermietung von Wohnungen, insbesondere in Gebieten mit angespannten Mietm\u00e4rkten, sind die Gro\u00dfe Inhaber daher besonders benachteiligt, da sie (unter anderem) die folgenden Verpflichtungen \u00fcbernehmen m\u00fcssen:<\/p>\n