{"id":12376,"date":"2023-05-05T13:53:55","date_gmt":"2023-05-05T13:53:55","guid":{"rendered":"https:\/\/vila.es\/?p=12376"},"modified":"2023-05-05T13:53:55","modified_gmt":"2023-05-05T13:53:55","slug":"auslaendische-investitionen-in-spanien-ohne-betriebsstaette","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vila.es\/de\/auslanderrecht\/auslaendische-investitionen-in-spanien-ohne-betriebsstaette\/","title":{"rendered":"AUSL\u00c4NDISCHE INVESTITIONEN IN SPANIEN OHNE BETRIEBSST\u00c4TTE"},"content":{"rendered":"

In diesem Artikel wird untersucht, ob ein ausl\u00e4ndisches Unternehmen ohne Betriebsst\u00e4tte oder Niederlassung Immobilienverm\u00f6gen in Spanien erwerben kann.<\/p>\n

Diese Frage ergab sich aus der Weigerung eines Handelsregisters, eine in Spanien gelegene Immobilie in das Grundbuch einzutragen, die im Rahmen einer Kapitalerh\u00f6hung in das Kapital einer Gesellschaft aus einem Land der Europ\u00e4ischen Union eingebracht wurde.<\/p>\n

Im vorliegenden Fall ging es um eine ungarische Gesellschaft, die im Rahmen einer Kapitalerh\u00f6hung eine in Spanien gelegene Immobilie einbrachte. Die Gesellschaft beurkundete die Beschl\u00fcsse der Versammlung und legte unter anderem ins Spanische \u00fcbersetzte Bescheinigungen \u00fcber die Beschl\u00fcsse mit beglaubigten und apostillierten Unterschriften sowie ins Spanische \u00fcbersetzte und apostillierte Bescheinigungen des Handelsregisters des Budapester Gerichts vor, in dem die Eintragung der Gesellschaft vermerkt war.<\/p>\n

Das Grundbuchamt von El Escorial lehnte die Eintragung des Kapitalerh\u00f6hungsbeschlusses ab mit der Begr\u00fcndung, dass die ungarische Gesellschaft in Spanien keine Niederlassung errichtet hatte, die als st\u00e4ndiger Vertreter handelte, und berief sich dabei auf die Artikel 295 ff. der spanischen Handelsregisterordnung (\u201cReglamento del Registro Mercantil\u201d) und Artikel 22.2 des spanischen Handelsgesetzbuchs (\u201cC\u00f3digo de Comercio\u201d).<\/p>\n

Gegen diese Ablehnung legten die betroffene Gesellschaft und der Notar, der die Urkunde \u00fcber die Kapitalerh\u00f6hung in eine \u00f6ffentliche Urkunde ausfertigte, Widerspruch ein, der zu einer Entscheidung der Generaldirektion f\u00fcr Rechtssicherheit und \u00f6ffentliches Vertrauen (\u201cDGSJFP\u201d) vom 22. M\u00e4rz 2023 f\u00fchrte, mit der der spezifische Konflikt zugunsten der klagenden Gesellschaft, aber auch die aufgeworfene materiellrechtliche Frage gel\u00f6st wurde.<\/p>\n

Die DGSJFP beginnt mit der Anerkennung der Rechtsf\u00e4higkeit einer ausl\u00e4ndischen Gesellschaft gem\u00e4\u00df Artikel 9.11 des spanischen Zivilgesetzbuches. Au\u00dferdem erinnert sie daran, dass Artikel 58 des spanischen Gesetzes 29\/2015 vom 30. Juli vorsieht, dass das Eintragungsverfahren, die rechtlichen Voraussetzungen und die Wirkungen der Eintragungen dem spanischen Recht unterliegen. Ebenso sieht Artikel 51 der Hypothekenverordnung vor, dass bei juristischen Personen, die ihre Handlungen eintragen lassen, ihre Klasse, ihr Name, ihre Steueridentifikationsnummer, ihre Eintragung in das entsprechende Register, ihre Staatsangeh\u00f6rigkeit (wenn sie ausl\u00e4ndisch ist) und ihr Wohnsitz angegeben werden m\u00fcssen. Im Falle einer ausl\u00e4ndischen Gesellschaft ist das Handels- oder Firmenregister des Landes anzugeben, in dem die Gesellschaft gegr\u00fcndet oder eingetragen wurde.<\/p>\n

Sie verweist dann auf Artikel 5 der Handelsregisterordnung, wonach die Existenz und die g\u00fcltige Gr\u00fcndung der eingetragenen Unternehmer sowie die G\u00fcltigkeit der Stellung und die Hinl\u00e4nglichkeit der Befugnisse derjenigen, die sie vertreten, durch eine Beglaubigung, Apostille oder Legalisation best\u00e4tigt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Schlie\u00dflich wird daran erinnert, dass die Richtlinie (EU) 2017\/1132 vom 14. Juni 2017 zu ber\u00fccksichtigen ist, deren Artikel 14 vorsieht, dass elektronische Kopien der Urkunden und Angaben \u00fcber Gesellschaften mit beschr\u00e4nkter Haftung der \u00d6ffentlichkeit zur Verf\u00fcgung gestellt werden m\u00fcssen, sowie die Verpflichtung der Mitgliedstaaten, daf\u00fcr zu sorgen, dass diese Urkunden und Angaben im System der Registervernetzung in einem formalisierten Format und auf elektronischem Wege zug\u00e4nglich sind. Zu den genannten Rechtsakten geh\u00f6ren auch solche, die – wie im vorliegenden Fall – die Gesellschaftssatzung \u00e4ndern.<\/p>\n

Aus den vorstehenden Ausf\u00fchrungen und der Artikel 155 und 165 der Notariatsordnung hob die DGSJFP die Entscheidung des Grundbuchbeamten auf und kam zu dem Schluss, dass das Erscheinen einer ausl\u00e4ndischen Gesellschaft vor einem Notar „nicht notwendigerweise \u00fcber eine Niederlassung oder einen Vertreter einer Betriebsst\u00e4tte in Spanien erfolgen muss“, unbeschadet der Tatsache, dass dies eine M\u00f6glichkeit ist. Das einzige, was von der ausl\u00e4ndischen Gesellschaft und ihrem Vertreter verlangt werden muss, ist der Nachweis ihrer Existenz nach dem Recht ihrer Staatsangeh\u00f6rigkeit sowie die Angabe der entsprechenden Steueridentifikationsnummer. Auch das Vorhandensein einer Betriebsst\u00e4tte ist nicht erforderlich, damit die ausl\u00e4ndische Gesellschaft vor einem spanischen Notar auftreten und Vertr\u00e4ge beurkunden kann, die unter anderem den direkten oder indirekten Erwerb von in Spanien gelegenen Immobilien zum Gegenstand haben, es sei denn, es handelt sich um im Gesetz ausdr\u00fccklich vorgesehene Ausnahmef\u00e4lle.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Eduardo Vil\u00e1<\/p>\n

Vil\u00e1 Abogados<\/p>\n

 <\/p>\n

F\u00fcr weiteren Informationen, bitte wenden Sie sich an:<\/p>\n

va@vila.es<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

5. Mai 2023<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

In diesem Artikel wird untersucht, ob ein ausl\u00e4ndisches Unternehmen ohne Betriebsst\u00e4tte oder Niederlassung Immobilienverm\u00f6gen in Spanien erwerben kann. Diese Frage ergab sich aus der Weigerung eines Handelsregisters, eine in Spanien gelegene Immobilie in das Grundbuch einzutragen, die im Rahmen einer Kapitalerh\u00f6hung in das Kapital einer Gesellschaft aus einem Land der Europ\u00e4ischen Union eingebracht wurde. 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