{"id":11486,"date":"2022-03-18T15:46:57","date_gmt":"2022-03-18T15:46:57","guid":{"rendered":"https:\/\/vila.es\/?p=11486"},"modified":"2022-03-21T09:18:19","modified_gmt":"2022-03-21T09:18:19","slug":"ist-es-moeglich-eine-hypothek-mit-einem-abgelaufenen-bewertungsszertifikat-im-grundbuchamt-einzuschreinen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vila.es\/de\/immobilienrecht\/ist-es-moeglich-eine-hypothek-mit-einem-abgelaufenen-bewertungsszertifikat-im-grundbuchamt-einzuschreinen\/","title":{"rendered":"IST ES M\u00d6GLICH, EINE HYPOTHEK MIT EINEM ABGELAUFENEN BEWERTUNGSSZERTIFIKAT IM GRUNDBUCHAMT EINZUSCHREIBEN?"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">Der Beschluss der Generaldirektion f\u00fcr Register und Notare (\u201eDGRN\u201c) vom <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2019-8592\">20. Mai 2019<\/a>, ver\u00f6ffentlicht im Staatsanzeiger Nr. 138 vom 10. Juni 2019, analysierte den Fall einer <u>einseitigen Gew\u00e4hrung von einer Handelsgesellschaft einer Hypothek zugunsten der Staatlichen Steuerverwaltungsbeh\u00f6rde (&#8222;AEAT&#8220;) als Garantie f\u00fcr die Zahlung von Steuerschuld<\/u>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Diese Entscheidung begr\u00fcndete sich auf den Tatsachen und rechtlichen Gr\u00fcnden, die wir vorlegen werden.<\/p>\n<p>I. Tatsachen:<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>Mit notarieller Urkunde vom 29. November 2018 hat eine Gesellschaft mit beschr\u00e4nkter Haftung zwei einseitige Hypotheken auf ein bestimmtes Grundst\u00fcck zugunsten der AEAT als Garantie f\u00fcr die Zahlung von Steuerschuld errichtet.<\/li>\n<\/ol>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"2\">\n<li>Am 30. November 2018 reichte der Hypothekenschuldner elektronisch eine autorisierte Kopie der notariellen Urkunde beim Grundbuchamt ein; am 11. Dezember 2018 einem ersten Exemplar auf Papier; am 2. Januar 2019 eine elektronische Kopie, um den Bewertungsbericht der belasteten Immobilie aufzunehmen.<\/li>\n<\/ol>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"3\">\n<li>Am 21. Januar 2019 hat der Grundbuchf\u00fchrer eine Qualifikation ausgestellt, wonach:<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Zu Gunsten des Staates wurden zwei gleichrangige einseitige Hypothekenrechte auf dem eingetragenen Grundst\u00fcck eingeschrieben.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><u>Die Eintragung in Bezug auf der Bewertung der belasteten Immobilie und den f\u00fcr die Versteigerung festgesetzten Anschlagspreis ausgesetzt wurde, da das von der Hypothekenschuldnern erreichten Bewertungszertifikat abgelaufen war (am Tag der Erteilung der \u00f6ffentlichen Urkunde)<\/u>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"4\">\n<li>Gegen den Ablehnungsbescheid legte die Gesellschaft Beschwerde ein:<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Der Gl\u00e4ubiger: (a) der Annahme der Hypothek vor dem Ablaufdatum des Bewertungszertifikats, obwohl er dem Hypothekengeber eine Frist f\u00fcr die Errichtung derselben nach diesem Datum einger\u00e4umt hatte; (b) die Bewertung des Grundst\u00fccks sowie den Anschlagspreis zugestimmt hatte.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Unter diesen Umst\u00e4nden die Annahmepflicht des Gl\u00e4ubigers, die durch Artikel 3bis des Gesetzes 2\/1981 vom 25. M\u00e4rz zur Regulierung des Hypothekenmarktes auferlegt wurde, nicht erforderlich war;<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der \u00f6ffentlichen Urkunde die in der Verordnung ECO\/805\/2003 festgelegte Frist von sechs Monaten noch nicht verstrichen war.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>II: Rechtsgrundlagen:<\/p>\n<ol style=\"text-align: justify;\">\n<li>Die Beschwerde zugelassen wurde, da, obwohl keine autorisierte Kopie oder Ausfertigung der qualifizierten notariellen Urkunde vorgelegt wurde, wie vom Registerf\u00fchrer verlangt wurde, die autorisierte elektronische Kopie der notariellen Urkunde, die elektronisch eingereicht wurde, das identischem Wert hatte, so dass der Registerf\u00fchrer zu diesem Dokument Zugang gehabt hatte.<\/li>\n<\/ol>\n<ol style=\"text-align: justify;\" start=\"2\">\n<li>Hinsichtlich der Registrierung eines Anschlagspreis zur Versteigerung nach Ablauf des Bewertungszertifikats hat die DGRN Folgendes verstanden:<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Wertgutachten auf der Grundlage abgelaufener Zertifikate k\u00f6nnen a priori nicht auf das Register zugreifen k\u00f6nnen. Das Datum der vorgelegten \u00f6ffentlichen Urkunde muss als <em>dies ad quem<\/em> betrachtet werden.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Da es sich jedoch um eine Hypothek zugunsten eines \u00f6ffentlichen Verwaltungsorgans handelt, falls es mit einer von ihm ausgestellte amtliche Bescheinigung nachgewiesen wird, dass die Akte mit der Bewertung vor dem Ablaufdatum genehmigt wurde, k\u00f6nnte davon ausgegangen werden, dass die G\u00fcltigkeit des Zertifikats nicht abgelaufen wird.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><u>Die Eintragung der einseitigen Hypothek ohne Bewertungszertifikat war korrekt, da bei Hypotheken, die zugunsten der AEAT als Garantie einer Steuerschuld erteilt sind, die Bewertung zur Versteigerung, die von einer gem\u00e4\u00df Artikel 682.2.1 des Zivilprozessgesetzes (\u201eLEC\u201c) zugelassenen Stelle vorgesehen wird, nicht notwendig ist.<\/u><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>F\u00fcr den Fall, dass die notarielle Urkunde, die die Hypotheken gr\u00fcndet, eine abgelaufene Bewertung enthielt, konnte die Urkunde mit Ablehnung der Bewertung bearbeitet werden, ohne dass es einen ausdr\u00fccklichen Antrag des Gl\u00e4ubigers bedarf. Dieser Antrag w\u00e4re bei einer gew\u00f6hnlichen Hypothek notwendig.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><u>Die Anwesenheit der Bewertung bei der Einschreibung einer Hypothek der Eintragungswirksamkeit die in den Artikeln 670 und 671 des LEC vorgesehen wird fehlt, da das Verwaltungsvollstreckungsverfahren einen Anschlagspreis nicht als konstitutive Voraussetzung erfordert und dieser keine bestimmende rechtliche Wirkung hat<\/u>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Folglich wies die DGRN die Beschwerde zur\u00fcck und best\u00e4tigte den vom Grundbuchf\u00fchrer ausgestellten Qualifizierungsvermerk.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Mireia Bosch<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">VILA ABOGADOS<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">F\u00fcr weitere Informationen kontaktieren:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"color: #3366ff;\"><a style=\"color: #3366ff;\" href=\"mailto:va@vila.es\">va@vila.es<\/a><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">18. M\u00e4rz 2022<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Beschluss der Generaldirektion f\u00fcr Register und Notare (\u201eDGRN\u201c) vom 20. Mai 2019, ver\u00f6ffentlicht im Staatsanzeiger Nr. 138 vom 10. Juni 2019, analysierte den Fall einer einseitigen Gew\u00e4hrung von einer Handelsgesellschaft einer Hypothek zugunsten der Staatlichen Steuerverwaltungsbeh\u00f6rde (&#8222;AEAT&#8220;) als Garantie f\u00fcr die Zahlung von Steuerschuld. 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