Wir verstehen \u201eToken\u201c als digitale Ausdr\u00fccke, die mit der Blockchain-Technologie erstellt wurden und in der Lage sind, G\u00fcter (materiell oder immateriell), Dienstleistungen oder Rechte jeglicher Art darzustellen. Wenn wir den Schwerpunkt auf den G\u00fcterbereich legen, k\u00f6nnen wir das Konzept \u201eToken\u201c auf den Bereich der materiellen G\u00fcter und darin auf Immobilien \u00fcbertragen.<\/p>\n
Gem\u00e4\u00df der Argumentation ist das Token oder die M\u00fcnze in der Lage, Sachenrechte an Immobilien, ob Eigentum oder Besitz, in sich aufzunehmen. Tats\u00e4chlich ist dies in einigen Gerichtsbarkeiten Realit\u00e4t, in denen es technologische Plattformen auf der Grundlage der Blockchain-Technologie gibt, die die Tokeniesierung von Immobilienrechten erm\u00f6glichen und sowohl den Zugang zu Eigentum durch seinen Erwerb als auch seinen dynamischen, offenen und ohne die Intervention eines Notars oder der \u00d6ffentlichkeit Beh\u00f6rde Austausch. Ihr Besitz bedeutet nicht nur einen Eigentumstitel, sondern auch gewisser Nutzungsrechte, die der M\u00fcnze implizit innewohnen, wie dies bei einem Eigentumstitel der Fall w\u00e4re, der einen eintragungsf\u00e4higer Titel werden k\u00f6nnte.<\/p>\n
Wir fragen uns jedoch, ob das Gesagte im geltenden spanischen Recht ber\u00fccksichtigt wird. Zweck des Grundbuchamtes ist die Eintragung oder Vermerk von Rechtsakten und Vertr\u00e4gen im Zusammenhang mit Eigentumsrechten und anderen dinglichen Rechten an Liegenschaften. Ebenso bezieht sich Artikel 606 des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuchs auf \u201eEigentum Titel\u201c, ebenso wie Artikel 2 Erster, Zweiter und Sechster des Hypothekengesetzes und seine Registrierung oder Eintragung in das Grundbuch. Und f\u00fcr ihre Eintragung verlangt das Hypothekengesetz, dass die Titel in einer von einer anerkannten Beh\u00f6rde ausgestellten \u00f6ffentlichen Urkunde, Vollstreckung oder authentischen Urkunde \u00fcbergeben werden.<\/p>\n
Aus dem Vorstehenden l\u00e4sst sich ableiten, dass die Token Sachenrechte darstellen k\u00f6nnen und dennoch keinen Zugriff auf das Eigentumsregister haben, sofern die kryptografische Darstellung des Tokens nicht streng genommen als \u201eDokument\u201c bezeichnet wird, auf das verwiesen wird zum Hypothekengesetz. Die Definition von \u201eDokument\u201c, wie sie im W\u00f6rterbuch der k\u00f6niglichen Akademie der Sprache angegeben ist, eine Schrift ist, die sich auf einen Papiertr\u00e4ger bezieht. Daher w\u00e4re der Titel ein von einer zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rde autorisiertes Dokument, dessen Validierungszeichen darin in Form einer Unterschrift oder eines Stempels erscheint. Im Gegensatz dazu stellt der M\u00fcnze einen Ausdruck in Computersprache dar, ohne direkte schriftliche \u00dcbersetzung in \u00fcbliche Sprache und ohne Eingreifen einer zentralisierten Autorit\u00e4t; Die in Artikel 5 des Hypothekengesetzes genannte Beh\u00f6rde ist nicht die Beh\u00f6rde, die die Echtheit der M\u00fcnze regelt, die auf der reinen Technologie dezentralisierter Register basiert. Unter Ber\u00fccksichtigung dieser Unterschiede zwischen dem herk\u00f6mmlichen Titel und dem kryptografischen muss der Schluss gezogen werden, dass der Begriff \u201eTitel\u201c auf Letzteren im abstrakten Sinne angewendet werden kann, wobei dingliche Rechte anerkannt werden, die Kategorie registrierungsf\u00e4hig \u201eTitel\u201c jedoch im Sinne des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuches und des Hypothekengesetzes nicht anwendbar ist.<\/p>\n
Aus dem Vorstehenden folgt, dass die Blockchain-Technologie die kryptografische Darstellung von dinglichen Rechten in Form von Token erm\u00f6glicht, die ihrer Natur nach r\u00fcckverfolgbar und unver\u00e4nderlich sind, aber im Gesetz nicht als repr\u00e4sentative Titel von dinglichen Rechten anerkannt werden. Selbst f\u00fcr den Fall, dass irgendwann Token ausgegeben werden, die das Eigentum an der Immobilie in eine bestimmte Anzahl von Einheiten aufteilen (Tokenisierung), w\u00fcrden wir uns zwei Problemen stellen m\u00fcssen:<\/p>\n
a) Was w\u00e4re die urkundliche Darstellung oder was w\u00fcrde das Eigentum an der Gut oder dem Sachenrecht beglaubigen? Aus technologischer Sicht w\u00e4re die M\u00fcnze der Titel selbst, und es w\u00e4re kein Problem, sie mit ihrem Eigent\u00fcmer durch privilegierte und exklusive Zugangssysteme zu identifizieren.<\/p>\n
b) Wie w\u00fcrde die Bekanntmachung der M\u00fcnze erreicht, damit das tokenisierte dingliche Recht gegen\u00fcber Dritten im Sinne von Artikel 1 des Hypothekengesetzes wirksam wird?<\/p>\n
Bei dieser zweiten Frage und mit der geltenden Gesetzgebung muss die M\u00f6glichkeit der Registrierung einer M\u00fcnze im Grundbuch verweigert werden, es sei denn, die bei der Erstellung der M\u00fcnzen durchgef\u00fchrte technologische Transformation wird auf die gleiche Weise auf die Stelle \u00fcbertragen, die das Grundbuch f\u00fchrt. Sachenrechte (Eigentumsregister), um den Zugang und die Registrierung der Token zu erm\u00f6glichen (eine L\u00f6sung, die a priori der Natur der Blockchain widerspricht, die durch das Element der Verteilung im Gegensatz zur Zentralisierung gekennzeichnet ist). Und damit dies stattfinden kann, ist eine direkte oder indirekte Authentifizierung durch die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde erforderlich, was einen Eingriff in die Blockchain impliziert. Das grundlegende Problem besteht darin, dass das B\u00fcrgerliche Gesetzbuch und das Hypothekengesetz zwar dem Titel des dinglichen Rechts G\u00fcltigkeit und Bedeutung verleihen, der von einer Beh\u00f6rde, d.h. einem Vertreter au\u00dferhalb des Titels, best\u00e4tigt wird, die M\u00fcnze dies jedoch nicht verlangt, da seine G\u00fcltigkeit und Wahrhaftigkeit in der eigenen kryptografischen Natur des Titels liegen, ohne dass eine Validierung von einer bestimmten Beh\u00f6rde eingeholt werden muss.<\/p>\n
Kurz gesagt, k\u00f6nnen wir sagen, dass den M\u00fcnzen die formalen Merkmale fehlen, die das Hypothekengesetz explizit als registrierbaren Sachenrechtstitel bezeichnet. Dies hindert sie jedoch nicht daran, unserer Meinung nach objektiv einen wahren Ausdruck des Eigentumstitels oder eines anderen Sachenechts auf Immobilien darzustellen, da in ihnen die gesetzlich vorgeschriebenen und in den von Notaren beglaubigten Dokumenten zu findenden Eigenschaften der Wahrhaftigkeit und Authentizit\u00e4t vorhanden sind oder andere \u00f6ffentliche Stellen, liegen in ihrer eigenen Technologie. Diese Titel d\u00fcrfen jedoch Dritten weder schaden noch genie\u00dfen sie die aus der Eintragung abgeleiteten Schutzprivilegien mangels Zugang zum Grundbuch.<\/p>\n
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Eduard Vila<\/p>\n
Vila Abogados<\/p>\n
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