{"id":11219,"date":"2013-06-14T15:31:03","date_gmt":"2013-06-14T15:31:03","guid":{"rendered":"https:\/\/vila.es\/?p=11219"},"modified":"2021-11-16T17:43:57","modified_gmt":"2021-11-16T17:43:57","slug":"die-reform-des-staedtischen-mietgesetzes-flexibilitaet-der-vermietung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vila.es\/de\/immobilienrecht\/die-reform-des-staedtischen-mietgesetzes-flexibilitaet-der-vermietung\/","title":{"rendered":"DIE REFORM DES ST\u00c4DTISCHEN MIETGESETZES: FLEXIBILIT\u00c4T DER VERMIETUNG"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><strong>I.- EINLEITUNG<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Am 4 Juni wurde das Gesetz 4\/2013, \u00fcber Ma\u00dfnahmen zur Flexibilisierung und F\u00f6rderung des Vermietungsmarkts, im spanischen Staatsanzeiger (BOE) ver\u00f6ffentlicht. Dieses Gesetz modifiziert einige Aspekten des bisher bestehenden st\u00e4dtischen Vermietungsgesetzes. um diese an die Bed\u00fcrfnisse des aktuellen Vermietungsmarkts anzupassen. Es sei darauf hingewiesen, dass Spanien eines der schw\u00e4chsten Vermietung M\u00e4rkten der Europ\u00e4ischen Union hat, aufgrund der Bedeutung f\u00fcr die spanische Abnehmer um ein Immobilie in Eigentum zu haben, und der Angst der Eigent\u00fcmer um ihre Eigenschaften zu mieten. Diese Ma\u00dfnahmen f\u00f6rdern die M\u00f6glichkeit der Anmietung attraktiver zu machen, sowohl f\u00fcr Vermieter wie ihre Mieter.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>II.MA\u00dfNAHMEN ZUR FLEXIBILISIERUNG UND F\u00d6RDERUNG DES VERMIETUNGSMARKTS.<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">In die Ma\u00dfnahmen von der Regierung verabschiedet, stehen die folgenden heraus:<\/p>\n<p>a) <span style=\"text-decoration: underline;\">Dauer des Mietvertrages<\/span>:<\/p>\n<p>Bis zum Inkrafttreten des neuen Gesetzes, hatte die Dauer des Mietverh\u00e4ltnisses eine verbindliche Option auf Verl\u00e4ngerung von 5 Jahren an der Ermessen des Mieters und einmal diese f\u00fcnf Jahre vergangen waren, eine stillschweigende Verl\u00e4ngerung von drei Jahren, sofern nicht anders wurde von der Parteien angedeutet. Nach dem neuen Wortlaut, wird die obligatorische Nachfrist zu drei Jahren und die stillschweigende Verl\u00e4ngerung auf ein Jahr verk\u00fcrzt.<\/p>\n<p>b) <span style=\"text-decoration: underline;\">Zur\u00fcckholung der Immobilie von dem Eigent\u00fcmern<\/span>:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Die Erholung der Immobilie von dem Eigent\u00fcmer ist in F\u00e4llen, in denen das Eigentum als dauerhaftes Zuhause des Besitzers verwendet werden soll, erlaubt. Vorausgesetzt, den Erf\u00fcllung eine Reihe von Umst\u00e4nden, und immer dass das erste Jahr des Vertrages durchgef\u00fchrt worden ist.<\/p>\n<p>c) <span style=\"text-decoration: underline;\">Freiwillige K\u00fcndigung seitens des Mieters<\/span>:<\/p>\n<p>Ebenso, wurden Ma\u00dfnahmen die den Mieter deutlich profitieren, ergriffen. Zum Beispiel, die Gew\u00e4hrung der M\u00f6glichkeit um den Vertrag jederzeit mit eine Vorank\u00fcndigung von 30 Tagen zu unterlassen, immer vorausgesetzt, dass mindestens sechs Monate ab dem Beginn des Vertrags abgelaufen sind.<\/p>\n<p>d) Bez\u00fcglich der <span style=\"text-decoration: underline;\">Vertreibung der Mieter<\/span>, diese ist mit dem Widerstand des Kl\u00e4gers verbunden, das hei\u00dft, in den F\u00e4llen, wenn diese der Zahlung Anforderungen nicht beachtet, oder nicht vor Gericht zu widersetzen erscheinet, wird der Gerichtsschreiber ein Dekret mit der Fertigstellung der Rechtsverfahrung und der Vertreibung verabschieden.<\/p>\n<p>e) <span style=\"text-decoration: underline;\">\u00c4nderung f\u00fcr Assistenzsystem f\u00fcr die Miete<\/span>:<\/p>\n<p>Mit dem Inkrafttreten dieses Gesetzes, werden eine Reihe von Ver\u00e4nderungen in Bezug auf die, in die Staatliches plan f\u00fcr Immobilie und Grundrente, vorgesehenen Vermietung Assistenzsystem erlassen. Insbesondere vereinbarten Subventionen auf Darlehen die zu dieser Zeit erhalten sind, ebenfalls Hilfsprogramme f\u00fcr Mieter, st\u00e4dtische und integralen Sanierung, und der so genannte &#8222;Plan Renove&#8220; (Erneuerung Plan).<\/p>\n<p>f) <span style=\"text-decoration: underline;\">Einschreibung der endg\u00fcltigen Urteilen wegen Nichtzahlung der Miete:<\/span><\/p>\n<p>Einer der interessantesten Punkte des neuen Gesetzes ist die Schaffung einen neuen Register f\u00fcr Urteile f\u00fcr die Nicht-Zahlung von Mieten, dass Informationen \u00fcber das Risiko in der Vermietung von Immobilien an Personen mit Hintergr\u00fcnden ihrer Zahlungsverpflichtungen nicht zu erf\u00fcllen, bietet. Deswegen, wurden diese durch eine rechtskr\u00e4ftige Entscheidung in einem Verfahren Zwangsr\u00e4umung verurteilt.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>III -. ZUSAMMENFASSUNG<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Nach der Analyse der Ma\u00dfnahmen von dem Regierung erlassen, k\u00f6nnen wir zu dem Schluss, dass das Hauptziel ist das Vermietung Markt f\u00fcr den Vermieter sicher zu machen, mit dem \u00a0Versuch, derzeit unbewohnten Wohnungen zur Miete stellen, wodurch sich das Angebot von Immobilien erh\u00f6ht, um den Miete Markt attraktiver zu machen. Ebenso ist die Beziehung zwischen den beiden Parteien flexibler und bietet eine vorteilhafte Umgebung f\u00fcr beide.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Vil\u00e1 Abogados<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>F\u00fcr weitere Informationen kontaktieren:<\/p>\n<p><a href=\"mailto:va@vila.es\"><span style=\"color: #3366ff;\">va@vila.es<\/span><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>14. Juni 2013<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>I.- EINLEITUNG Am 4 Juni wurde das Gesetz 4\/2013, \u00fcber Ma\u00dfnahmen zur Flexibilisierung und F\u00f6rderung des Vermietungsmarkts, im spanischen Staatsanzeiger (BOE) ver\u00f6ffentlicht. Dieses Gesetz modifiziert einige Aspekten des bisher bestehenden st\u00e4dtischen Vermietungsgesetzes. um diese an die Bed\u00fcrfnisse des aktuellen Vermietungsmarkts anzupassen. 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