{"id":10432,"date":"2021-04-16T15:22:31","date_gmt":"2021-04-16T15:22:31","guid":{"rendered":"https:\/\/vila.es\/?p=10432"},"modified":"2021-04-16T15:22:31","modified_gmt":"2021-04-16T15:22:31","slug":"derzeitklausel-und-hotel-sektor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vila.es\/de\/immobilienrecht\/derzeitklausel-und-hotel-sektor\/","title":{"rendered":"DERZEITKLAUSEL UND HOTEL SEKTOR"},"content":{"rendered":"<div>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"DE\">Wie wir bereits in unserem Artikel mit dem Titel <strong>&#8222;<\/strong><b><a href=\"https:\/\/vila.es\/de\/handelsvertrage\/anwendung-der-rebus-sic-stantibus-klausel-auf-die-miete-von-raeumen\/\"><span style=\"color: #3366ff;\"><em>ANWENDUNG DER DERZEITKLAUSEL AUF GESCH\u00c4FTSRAUME VERTR\u00c4G<\/em><\/span><\/a>E&#8220;<\/b>\u00a0erl\u00e4utert haben, seit der Erkl\u00e4rung des Alarmzustands anl\u00e4sslich der Covid-19-Pandemie im M\u00e4rz 2020 der Aphorismus <i>Rebus Sic Stantibus<\/i> oder &#8222;Dinge in diesem Zustand&#8220; (RSS) wird von der Mieter von Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume- und Industrievertr\u00e4ge vorgebracht, um die Mieten zu senken, und die wird von den Gerichten Fall zu Fall abgegrenzt.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">\n<p><span lang=\"DE\">Das RSS ist eine von der Rechtsprechung ausgearbeitete Theorie als Mechanismus zur Wiederherstellung des Leistungsgleichgewichts zwischen Vertragsparteien, wenn es aufgrund unvorhergesehener Umst\u00e4nde und v\u00f6llig unvorhergesehen von den Parteien f\u00fcr einen von ihnen absolut unm\u00f6glich oder \u00e4u\u00dferst belastend ist, die Verpflichtung zu erf\u00fcllen. Dies geschah im letzten Jahr in Spanien allgemein aufgrund der von den Beh\u00f6rden auferlegten Verbote, Aussetzungen und Beschr\u00e4nkungen, um die Ausbreitung der Covid-19-Pandemie in Bezug auf die materielle Nutzung von Immobilien, die f\u00fcr industrielle und kommerzielle Aktivit\u00e4ten vermietet wurden.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">\n<p><span lang=\"DE\">Das RSS war in keiner Norm geregelt, bis auf regionaler Ebene in Katalonien das Gesetzesdekret 34\/2020 vom 20. Oktober \u00fcber dringende Ma\u00dfnahmen zur Unterst\u00fctzung der in gemieteten Gesch\u00e4ftsr\u00e4umen durchgef\u00fchrten Wirtschaftst\u00e4tigkeit erlassen wurde. Und auf staatlicher Ebene die k\u00f6nigliche Gesetzesverordnung\u00a0 \u00a035\/2020 vom 22. Dezember \u00fcber dringende Ma\u00dfnahmen zur Unterst\u00fctzung des Tourismus-, Gastgewerbe- und Handelssektors sowie in Steuerfragen.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">\n<p><span lang=\"DE\">Diese Vorschriften sehen jedoch Ma\u00dfnahmen vor, die auf die Dauer der von den zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden erlassenen Verbote oder Beschr\u00e4nkungen beschr\u00e4nkt sind und in jedem Fall angewendet werden, wenn keine Vereinbarung zwischen den Parteien besteht. Dar\u00fcber hinaus musste der Antrag auf Minderung oder Verschiebung der Zahlung der Miete, die der Mieter gem\u00e4\u00df der k\u00f6nigliche Gesetzesverordnung 35\/2020 an den Vermieter richten k\u00f6nnte, vor dem 31. Januar 2021 gestellt werden.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">\n<p><span lang=\"DE\">In jedem Fall sind die oben genannten Regeln mit dem Recht der Parteien vereinbar, Rechtsbeistand zu suchen, um andere Anspr\u00fcche im Zusammenhang mit dem Mietvertrag geltend zu machen. Daher sind Rechtsstreitigkeiten in dieser Angelegenheit weiterhin an der Tagesordnung.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">\n<p><span lang=\"DE\">Speziell im Hotelbereich:<\/span><\/p>\n<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">\n<p><span lang=\"DE\">\u2022 <b>Das Landgericht von Valencia, achte Kammer, erkl\u00e4rt in seinem Beschluss 43\/2021 vom 10. Februar<\/b>, der sich auf ein Hotel auf den Balearen bezieht, die Anwendung der RSS-Klausel, die vom Gericht erster Instanz Nr.1 von Valencia gerechtfertigt ist in seinem Beschluss vom 25. Juni 2020 und ratifiziert die vorbeugende Ma\u00dfnahme, die darin besteht, die Zahlung von 50% der vereinbarten Mindestmiete von Juni 2020 bis auf ein Urteil in der Sache zu verschieben, wobei die Verschiebung beibehalten wird, wenn die neue Hotelsaison (M\u00e4rz 2021) beginnen wird, f\u00fcr den Fall, dass die Kapazit\u00e4ts- und Ankunftsbeschr\u00e4nkungen f\u00fcr europ\u00e4ische Touristen bestehen. (Um die Analyse dieses Beschlusses genauer zu sehen, lesen Sie unseren Artikel vom 1. April: REBUS SIC STANTIBUS CLAUSE (\u201eCRSS\u201c). Beschluss Nr. 43\/2021 VOM 10. FEBRUAR, HERAUSGEGEBEN VON DER ACHTEN KAMMER DER LANDGERICHT AUS VALENCIA)<\/span><\/p>\n<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">\n<p><span lang=\"DE\">\u2022 Das <b>Gericht erster Instanz Nr. 26 von Barcelona<\/b> hat in seinem <b>Beschluss 70\/2021 vom 22. Februar<\/b>(Hotel Sir Victor de Barcelona) teilweise die geforderten Vorbeugenden Ma\u00dfnahmen getroffen, da es versteht, dass Hotels in Barcelona weiterhin Kunden willkommen k\u00f6nnen, die Sie reisen zu Arbeitszwecken in die Stadt. Hotels haben also die M\u00f6glichkeit, ihr Gesch\u00e4ft zu diesem Zweck zu leiten, und sogar ihr Restaurant zu betreiben. Dar\u00fcber hinaus bekr\u00e4ftigt sie, dass der Kl\u00e4ger Teil einer internationalen Unternehmensgruppe ist, so dass er die Verluste oder Gewinneinbu\u00dfen eines seiner Hotels mit den \u00fcbrigen Betrieben ausgleichen kann, die h\u00f6here Gewinne erzielen, ohne ein ernstes Liquidit\u00e4tsproblem zu verursachen in der Gruppe. Aus diesem Grund stimmt sie nicht der Reduzierung der vom Hotelunternehmen geforderten Miete zu, sondern lediglich der Aussetzung der Zahlungsverpflichtung von 50%, ab dem Datum des Beginns des Alarmzustands im M\u00e4rz 2020 bis zu 10 Monaten nach dem Datum des Beschlusses, in der Erwartung des Ergebnisses in der Hauptklage.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">\n<p><span lang=\"DE\">\u2022 <b>Das Gericht erster Instanz Nr. 29 von Barcelona<\/b> weist in seinem <b>Beschluss 78\/2021 vom 8. M\u00e4rz 2021<\/b>die von einer Hotelgesellschaft beantragte Vorbeugende Ma\u00dfnahme zur\u00fcck, die aus der Herabsetzung oder alternativ der Verschiebung der Zahlung besteht von 50% der Miete aus der Einleitung der Klage bis zur endg\u00fcltigen Entscheidung oder alternativ bis einschlie\u00dflich Dezember 2021. Dem Gerichtshof ist bekannt, dass das Erfordernis des Rechtscheins eines guten Rechts nicht erf\u00fcllt ist, da es sich um einen langfristigen Vertrag handelt, bei dem der Mieter befugt ist, ihn mit einer K\u00fcndigungsfrist von sechs Monaten ab dem f\u00fcnften Jahr zu k\u00fcndigen und au\u00dferdem eine Mietvariablen wurde vereinbart, was zeigt, dass das Risiko einer Einkommensreduzierung vom Mieter getragen wurde. Ebenso besteht die Auffassung, dass keine Gefahr einer Verfahrensverz\u00f6gerung besteht, da keine Gefahr besteht, dass das im Hauptverfahren verh\u00e4ngtes Urteil, wenn die Anspr\u00fcche des Kl\u00e4gers best\u00e4tigt werden, unwirksam wird, da der Kl\u00e4ger im Mietvertrag des Grundst\u00fccks verbleibt und der Angeklagte besitzt ein Geb\u00e4ude im Zentrum von Barcelona.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">\n<p><span lang=\"DE\">Carla Villavicencio<\/span><\/p>\n<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">\n<p><span lang=\"DE\">Vil\u00e1 Abogados<\/span><\/p>\n<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span lang=\"DE\">F\u00fcr weitere Informationen kontaktieren: <\/span><\/p>\n<p><a href=\"mailto:va@vila.es\"><span lang=\"DE\" style=\"color: #3366ff;\">va@vila.es<\/span><\/a><\/p>\n<\/div>\n<div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span lang=\"DE\">16. April 2021<\/span><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wie wir bereits in unserem Artikel mit dem Titel &#8222;ANWENDUNG DER DERZEITKLAUSEL AUF GESCH\u00c4FTSRAUME VERTR\u00c4GE&#8220;\u00a0erl\u00e4utert haben, seit der Erkl\u00e4rung des Alarmzustands anl\u00e4sslich der Covid-19-Pandemie im M\u00e4rz 2020 der Aphorismus Rebus Sic Stantibus oder &#8222;Dinge in diesem Zustand&#8220; (RSS) wird von der Mieter von Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume- und Industrievertr\u00e4ge vorgebracht, um die Mieten zu senken, und die wird  [&#8230;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":4705,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[102,147],"tags":[],"class_list":["post-10432","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilienrecht","category-rechtsstreitigkeiten-und-schiedsverfahren"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.1.1 - 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