Im Laufe der Wochen, seit die spanische Regierung Mitte März 2020 den Alarmzustand ausgerufen hat, um die durch die COVID-19-Pandemie verursachte Gesundheitskrise zu bewältigen, wird die Zunahme der Rechtsstreitigkeiten in Vertragsangelegenheiten offensichtlich, und wir beginnen, einen Blick auf die ersten kleineren Gerichtsentscheidungen zu werfen, die uns in den kommenden Monaten leiten werden.

Der Aphorismus Rebus Sic Stantibus oder „die Dinge sind, wie sie sind“ (RSS) wird von Mietern geltend gemacht, um die Mieten, deren Gläubiger sie sind und die von den Gerichten von Fall zu Fall abgegrenzt werden, zu senken.

In unserem Artikel mit dem Titel „ÄNDERUNG VON VERTRÄGEN ÜBER REBUS SIC STANTIBUS “ verweisen wir auf die Beschlüsse des Gerichts erster Instanz Nr. 60 von Madrid vom 30. April 2020 und des Gerichts erster Instanz Nr. 3 von Saragossa vom 29. April 2020, die beide Anträge auf vorsorgliche Maßnahmen gerade aufgrund der Übereinstimmung der Zahl RSS angenommen haben.

Im gleichen Sinne wurden die Anträge auf vorsorgliche Massnahmen durch das Gericht erster Instanz Nr. 1 von Valencia mit Beschluss vom 25. Juni 2020, das Gericht erster Instanz Nr. 2 von Benidorm mit Beschluss vom 7. Juli 2020 und das Gericht erster Instanz und Instruktion von El Prat de Llobregat mit Beschluss vom 15. Juli 2020 entschieden.

  • Beschluss des Gerichts erster Instanz Nr. 1 von Valencia vom 25. Juni 2020

Hierbei handelt es sich um eine Anordnung, die im Rahmen eines Verfahrens für Vorsichtsmaßnahmen vor der Einreichung eines Antrags auf Ermäßigung des Mietzinses für einen Industriepachtvertrag gemäß der Klausel rebus sic stantibus getroffen wurde.

Der Gerichtshof stimmte vorsorglich zu, während des Verfahrens die Zahlung von 50% der im Industriepachtvertrag vereinbarten monatlichen Mindestmiete von Juni 2020 bis zum Datum des Urteils aufzuschieben, wobei die Verschiebung der Einnahmen ab März 2021, wenn die neue Hotelsaison beginnt, nur dann beibehalten wird, wenn die derzeitigen gesetzlichen Beschränkungen hinsichtlich der Kapazität und des Zugangs an der Grenze für europäische Touristen bestehen bleiben.

  • Beschluss des Gerichts erster Instanz Nr. 2 von Benidorm vom 7. Juli 2020

In diesem Fall beantragte der Mieter aufgrund der durch das COVID-19 verursachten Krise eine vorübergehende Herabsetzung des Mietzinses durch Anwendung der Klausel rebus sic stantibus, wobei er auch die Annahme einer beispiellosen Vorsichtsmaßnahme forderte.

Das Gericht stimmte der Ergreifung von Vorsichtsmaßnahmen zu, die in der Aussetzung der Verpflichtung zur Zahlung von Miete zu denselben Sätzen und für denselben Zeitraum bestanden, wie die angestrebte Mietsenkung, wobei es dem Vermieter untersagt war, während des Verfahrens eine Räumungsklage einzureichen.

So verstand das Gericht, dass der fumus boni iuris oder der Anschein eines guten Ansehens und das Periculum in mora oder die Gefahr einer Verfahrensverzögerung angesichts des offensichtlichen Räumungsrisikos, das in diesem Fall bestand und das durch die Annahme der angegebenen Maßnahmen vermieden werden konnte, gegeben waren. Er forderte den Mieter außerdem auf, eine Kaution von 50 EUR zu hinterlegen.

  • Erlass des Gericht erster Instanz und Voruntersuchung El Prat de Llobregat vom 15. Juli 2020

In einem Verfahren für vorsorgliche Massnahmen vor der Einreichung eines Antrags auf Feststellung der Unwirksamkeit der Zahlungspflicht während der Geltungsdauer der Verfügung, die die Schliessung von Handelsbetrieben und die anschliessende beschränkte Eröffnung verlangt, in Anwendung der Doktrin des „rebus sic stantibus“. Mit der beantragten Vorsichtsmaßnahme sollte erreicht werden, dass der Vermieter die für die Zahlung der Mieten geleistete Sicherheit nicht durchsetzen würde.

Das Gericht stimmte der beantragten einstweiligen Maßnahme zu, die aus dem Verbot oder der zeitweiligen Aussetzung der Befugnis der ersuchten Partei bestand, entweder außergerichtlich oder gerichtlich die Durchsetzung der Garantie zu fordern (Garantie auf erste Anforderung).

Daher vertraten die Gerichte in allen drei Fällen die Auffassung, dass die durch die COVID-19-Pandemie entstandene Krise nicht vorhersehbar war, dass die Situation die wirtschaftliche Lage der Parteien, die solche Maßnahmen beantragten, außerordentlich, unmittelbar und intensiv beeinträchtigt hatte, und stimmten den von den Pächtern geforderten Vorsichtsmaßnahmen zu.

Sicherlich stehen wir vor einer völlig neuen Situation, die in der Doktrin zahlreiche Überlegungen über die mögliche Anwendung der rebus sic stantibus-Klausel hervorgerufen hat.

In jedem Fall müssen solche Maßnahmen vorübergehender Natur sein, und die Schwierigkeit wird darin bestehen, die Bedingungen und Parameter zu bestimmen, die als Grundlage für eine – wenn möglich automatische – Neuanpassung der Leistung der Vertragsparteien dienen.

 

 

Carla Villavicencio

Vilá Abogados

 

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25. September 2020